Konut Değerleme Uzmanlığı için modüller

ByHasan Tan

Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları1.1. Sermaye Piyasası Kanunu1.2. Sermaye Piyasası ile İlgili Diğer Düzenlemeler ve Kavramlar1.2.1. Özel Durumlar Tebliği II-15.11.2.2. Kurumsal Yönetim Tebliği II-17.11.2.3. Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği III-52.11.3. Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) Üyelerinin Meslek Kuralları ve Sermaye Piyasası Çalışanlarının Etik İlkeleri1.3.1. TSPB Üyelerinin Sermaye Piyasası Faaliyetlerini Yürütürken Uyacakları Meslek…

Vaziyet Planının Hazırlanması ve Güncellenmesi

ByHasan Tan

Lisanslı büro veya kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan teknik rapora göre vaziyet planı ve/veya Tapu Planları Tüzüğü’nde belirtilen bağımsız bölüm planı hazırlanır. Vaziyet planı ve/veya bağımsız bölüm planı hazırlanmasında talebe bağlı olarak yapılan değişiklik işlemlerine ilişkin esaslara uyulur ve konusuna göre Ek-4/Ek-5 formlar kullanılır. Vaziyet planı/mimari projesinde hiç numara bulunmaması, okunaksız olması veya vaziyet planı/mimari projenin…

Gayrimenkul Değerlemesine konu mülkler

ByHasan Tan

Gayrimenkul değerlemesinin kapsamına başta arsa, arazi, konut, dükkan, fabrika, hastane, iş merkezi, ofis, depo, turizm tesisi, alışveriş merkezi gibi varlık türleri olmak üzere her türlü mülk tipleri girmektedir. Gayrimenkul değerlemesinin yanı sıra gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi de değerleme süreçlerinin bir parçasıdır.

Emsale dahil midir?

ByHasan Tan

Kanopi; akaryakıt ve benzeri servis istasyonlarında, güneşten ve yağmurdan korunmak amacıyla yapılan yanları açık, üstü kapalı konstrüktif yapıyı ifade eder. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar taban alanına dahil edilmez. Neticede,  bunlar emsal hesabına da dahil edilmez.

Vesayet şartları

ByHasan Tan

Yaşın küçük olması Kısıtlılık Hürriyeti bağlayıcı ceza Kişinin talebi

Belediyedeki Numarataj Hatasının Düzeltilmesi İçin Teknik Raporu Kim Hazırlar?

ByHasan Tan

Uyumsuzluğun rapora bağlanması için ilgililer tarafından lisanslı harita kadastro mühendislik bürosuna (Lisanslı Büro), lisanslı büro bulunmayan yerlerde kadastro müdürlüğüne başvuru yapılır. Tapu müdürlüğü sicili oluşturan konuya ilişkin dayanak belgelerin incelenmesi konusunda Lisanslı büro veya kadastro müdürlüğüne gereken bilgi ve belgeleri sağlar. İlgili idare tarafından mimari projesinde düzeltme yapmak amacıyla Tapu Planları Tüzüğü’ne uygun olarak düzenlenen…

Kira Kontratı Nedir?

ByHasan Tan

Sözleşmenin tarafları, kiracı ve kiraya verendir. Kiracı, bu sözleşmeyle belirli bir gayrimenkulü kullanma ve ondan yararlanma yetkisini karşı tarafa vermektedir. Kiracı da bunun karşılığında kararlaştırılan bedel ödemeyi taahhüt eder.  

İLAVE İMAR PLANI NEDİR?

ByHasan Tan

Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelikte ; Yürürlükte bulunan planın ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, mevcut plana bitişik ve mevcut planın genel arazi kullanım kararları ile süreklilik, bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanan plandır” şeklinde ifade edilmektedir. İlave imar planları, niteliği itibariyle daha kısıtlı alanlar için hazırlanır. İlave imar planları,  geniş bir araştırma yapmayı gerektirmeksizin nazım imar planı…

Gayrimenkul Değerlemesi

ByHasan Tan

Gayrimenkul değerlemesi, taşınmaz bir mülkün değerine ilişkin olarak, gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, niteliği, fiziksel özellikleri, bulunduğu piyasanın arz ve talep koşulları, genel ekonomik koşullar, yasallık durumu, gelir potansiyeli gibi kriterlere bağlı olarak bir tahmin ve takdir sürecidir.