Emsal Karşılaştırma Yöntemi nedir ?

ByHasan Tan

Emsal Karşılaştırma Yöntemi Nedir? Emsal karşılaştırma yöntemi, bir varlığın değerini, benzer nitelikteki varlıkların piyasa fiyatlarına göre belirleme yöntemidir. Bu yöntem, gayrimenkul değerlemesi, ticari değerleme, endüstriyel değerleme, teknolojik değerleme ve marka değerlemesi gibi birçok alanda kullanılmaktadır. Emsal karşılaştırma yöntemi, aşağıdaki aşamalardan oluşur: Benzer Varlıkların Belirlenmesi: Değerlenecek varlığa benzer nitelikteki varlıklar belirlenir. Bu varlıkların, değerlenecek varlıkla benzer özellikleri…

Gayrimenkul Değerleme nedir ? Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri nelerdir?

ByHasan Tan

Gayrimenkul Değerleme Nedir? Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün belirli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak belirlenmesi sürecidir. Gayrimenkul değerleme, finansal raporlama, vergi, ipotek, mülk yönetimi, planlama ve geliştirme gibi çeşitli amaçlarla kullanılabilir. Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri Gayrimenkul değerleme, çeşitli yöntemler kullanılarak yapılabilir. Bu yöntemler, gayrimenkulün konumu, durumu, büyüklüğü, özellikleri ve piyasa koşulları gibi faktörleri dikkate…

EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI

ByHasan Tan

Emsal karşılaştırma yaklaşımı mülk  fiyatlarını  pazarın belirlediğini kabul eder. Pazar Değeri ,pazar payı için birbirleriyle rekabet halinde olan mülklerin pazar fiyatları üzerinde bir çalışma gerçekleştirilerek hesaplanır. Veriler mevcut olduğunda emsal karşılaştırma yaklaşımı, değerin takdirinde kullanılan en doğrudan ve sistematik yaklaşımdır. Emsal karşılaştırma yaklaşımı süreci, konu mülke ilişkin satış verilerinin toplanıp doğrulatılmasından sonra bir veya daha fazla sayıda emsal birimin seçilerek analiz edilmesini içerir. Bu düzeltmeler…

Arsa Emsal Değeri

ByHasan Tan

Arsa emsal değeri , imar planları doğrultusunda parsel üzerine yapılacak olan yapının toplam inşaat alanı sınırlarının belirlendiği hesaplamalara verilen isimdir.     

Bodrum Katlarda Yapılması Durumunda Emsal ve %30 Hesabına Alınmayan Alanlar

ByHasan Tan

Konut kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının %10’luk kısmı ile ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanlarının %50 bölümünü aşmayan depo amacı ile kullanılan alanlar. Ticari bir amacı bulunmayan ortak alan olarak ifade edilen çocuk bakım üniteleri ile çocuk oyun alanlarının 100 metrekarelik alanı Tüm cepheleri gömülü olan ve ortak alan olarak ifade edilen otoparklar ile tamamen…

KAKS Nedir?

ByHasan Tan

KAKS inşaat çalışmaları yapılacak alanın tüm katlardaki alanlarının toplamının parsel alanına bölünmesi ile elde edilir. Emsal değeri asma kat, katlar alanı bodrum kat, çekme ve çatı katı, kapalı çıkmalar da dahil tüm katların ışıklıklarının çıkmasından sonra kalan alanın toplamı olarak ifade edilebilir. 

Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları

ByHasan Tan

1-EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI     Emsal karşılaştırma yaklaşımı mülk  fiyatlarını  pazarın belirlediğini kabul eder. Pazar Değeri ,pazar payı için birbirleriyle rekabet halinde olan mülklerin pazar fiyatları üzerinde bir çalışma gerçekleştirilerek hesaplanır. Veriler mevcut olduğunda emsal karşılaştırma yaklaşımı, değerin takdirinde kullanılan en doğrudan ve sistematik yaklaşımdır. Emsal karşılaştırma yaklaşımı süreci, konu mülke ilişkin satış verilerinin toplanıp doğrulatılmasından sonra bir veya daha fazla sayıda emsal birimin seçilerek analiz…