Kira Raporu

  Kira Tespiti Davası nedir ? Kira tespiti davası, taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmasına rağmen, mevcut kira bedelinin yeni kira dönemi itibarıyla Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca yeniden belirlenmesidir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) Nedir? Üst hakkı, diğer bir deyişle inşaat hakkı; başkasının arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. Arazinin üstünde yapılan inşaat üzerinde üst hakkı sahibi (irtifak hakkı sahibine) mülkiyet hakkı kazanır. Üst hakkı, sadece taşınmazlar üzerinde kurulabilir. Üst hakkı kurulan arazinin…

  Gayrimenkul Hukuku Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkına dair  olarak  Gayrimenkul davasını ; mülkiyet hakkına yapılan müdahaleleri ve anlaşmazlıkları çözen bir dava türünü içermektedir. Tapu iptali ve tescili davası, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), muvazaa nedeniyle tapu devir işlemlerinin iptali, ecrimisil davası (işgal tazminatı), müdahalenin men-i (müdahalenin önlenmesi) davası, şufa (önalım) davası, imar uygulamasından kaynaklanan tapu iptal…

  Gayrimenkulün Değerinin Tespiti Gayrimenkullerin değerinin tespiti  profesyonel bir çalışma ile mümkündür ;değerleme sürecinde  taşınmazın konumu ve çevresi ,imar durumu, ruhsat ve projelere uygunluğu, tapu kütüğünde mülkiyeti etkileyecek hakların tespiti, yapının yaşı, cephesi, otopark imkânları gibi fiziki özellikleri ve benzeri bir çok etken de benzer şekilde önem taşır. Uzman Raporu Danışmanlık olarak taşınmazın değerinin  etkileyen…

  Kira tespit raporu mahkemede geçerli midir? Kira tespit raporu mahkemede geçerlidir ;, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan kira tespit raporları mahkemelerde resmi delil olarak kabul edilir. Kira tespit raporu kira tespit ve uyarlama davalarında, mahkemeler genellikle bu raporları esas alır. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310…

  Kira tespit raporunu kimler talep edebilir? Kira tespit raporunu  gayrimenkul  sahipleri, kiracılar, yatırımcılar, avukatlar, finans kuruluşları ve kurumsal firmalar talep edebilir. Kira tespit raporu  kira artışı, sözleşme yenilemesi veya yasal uyuşmazlıklar söz konusu olduğunda sıkça başvurulan bir yöntemdir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Kira tespit raporu hangi durumlarda hazırlanır? Kira tespit raporu, kira artışıyla ilgili anlaşmazlıklarda, kira uyarlama davalarında ve yeni kira sözleşmeleri düzenlenmeden önce tercih edilir. Kira tespit raporu,yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında, mülk değer analizlerinde ve kurumsal finansal raporlamalarda da kullanılabilir. Mahkemeler, kira tespit davalarında genellikle bu raporları delil olarak talep eder ve karar süreçlerinde dikkate…

  Kira değer tespiti nasıl yapılır? Kira değer tespitinde    gayrimenkulün tüm özellikleri; fiziki  hukuki özellikleri detaylı şekilde incelenir; taşınmazın konumu, büyüklüğü, yaşı, kullanım amacı, imar durumu, manzarası ve mevcut kira sözleşmesi şartları analiz edilir. Kira değer tespitinde   , bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların güncel kira bedelleri araştırılır. Kira değer tespitinde   emsal karşılaştırmaları, bölge analizleri ve…

  Kira değer tespit raporu ne işe yarar? Kira değer tespit raporu, kiracı ve mülk sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde, mahkemelerde ve resmi kurumlarda delil olarak kullanılabilir.     Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40