Bilirkişi Raporunun Denetlenmesi Bilirkişi Raporunun Denetlenmesi mahkemenin görevidir.Bilirkişi Raporunun içeriğini hukuki denetimden geçirmek için hem metodolojik hem de içerik bakımından isabetli olup olmadığını değerlendirmelidir.  

  Emsal Araştırması ve Rayiç Değerin Tespiti Emsal araştırması, bilirkişi incelemesinin en kritik aşamasıdır. Bilirkişi, dava konusu taşınmazla aynı bölgede, benzer büyüklükte, aynı kullanım amacına sahip ve benzer fiziki özellikleri taşıyan taşınmazların kira bedellerini araştırarak  taşınmazın rayiç değerinin belirler. Emsal taşınmazların yalnızca kira bedellerinin değil, aynı zamanda konum, kullanım amacı, bina yaşı, metrekare ve çevresel…

  Gayrimenkul Değerleme Raporunun geçerlilik süresi Gayrimenkul değerleme raporunun geçerlilik tarihi; diğer şartlar değişmediği sürece ( mülk sahibinin değişmesi, taşınmaz üzerinde tadilat yapılması, yıkılması, olağan üstü herhangi bir değişiklik olması gibi..) 1 (Bir) yıldır.

  Gayrimenkul Değerleme Raporu Sermaye Piyasası Kurulu  lisanslı uzmanlar tarafından  gayrimnkulün değerini  etkileyen faktörler dikkate alınarak hazırlanan ekspertiz rapordur. Gayrşmenkul Değerleme Raporunda  tapu takyidatları, bölge analizi, mülkün imar durumu, yeri ve konumunu gibi detaylar başta olmak üzere dolaylı yoldan değeri etkileyecek faktörlerin tespit edilmesi ve mülkün değerinin danışmanlık talep eden kişi ya da şirkete objektif…

  Pursantaj nedir? Pursantaj tablosu nedir? Pursantaj   kelimesi  Fransızca pourcentage kelimesinden gelir. Pursantaj kelime anlamı “yüzde oran” dır. Pursantaj tablosu genellikle hakkediş ödemelerinde, keşif ve metraj hesaplamalarında kullanılır. Yatırımcılar ve finans sağlayıcılar tarafından projenin hangi aşamada olduğunun öğrenilmesi İiçin gereklidir. Projenin hangi aşamada olduğunun belirlendiği pursantaj tablosu Uzman Raporu  uzmanları tarafından hazırlanarak sizlere  sunmaktayız.

  Kira Çarpanı nedir ? Gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde kullanılan yöntemlerden birisi olan kira çarpanı yöntemi ile kira çarpanı bölgeden bölgede değişim göstermekte olup en doğru bilgiye o bölgenin uzmanları tarafından hazırlanacak olan Uzman Raporu ile ulaşabilirsiniz. Gayrimenkulünüzün bölge özelinde kira değerinin araştırılması, kira çarpanı oranın bulunması ve gerçek değerinin ekspertiz raporu Uzman Raporu ile size…

  Oturduğu Ev Satılan Kiracının Hakları Oturduğu ev satılan kiracının haklarını güvence altına almanın bir yolu da kiralananın satılması riskine karşı kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesidir. Şöyle ki TBK madde 312’de kira sözleşmelerinin tapuya şerhinin kararlaştırılabileceği, şu ifadelerle hüküm altına alınmıştır.

  Kiracılı Ev satılınca Kiracı nasıl çıkarılır? Kiracılı Ev satılınca:TBK’de kiracının tahliye nedenleri sınırlı şekilde belirtilmiş olup kanun maddelerinde yer alan yasal nedenler dışında kiracının tahliyesi hukuken mümkün değildir. Bu bağlamda TBK madde 351’de aşağıdaki şekilde öngörülen yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılması mümkün olacaktır.

  Yeni Ev Sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir? Yeni Ev Sahibi kiraya, yasal kira artış oranları doğrultusunda yeni malikin kira bedelinde artış yapma hakkı bulunmaktadır. 

  Ev sahibi evi satarsa kiracı ne zaman çıkar? Ev sahibi evi satarsa mevcut kira sözleşmesinin süresi TBK madde 351’de öngörülen dava açma süresinden önce bitiyor ise yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin bitimi üzerine hukuki süreç başlatabilecektir.