TAKS ve KAKS Değerlerinin Önemi nedir ? TAKS ve KAKS, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek yapının en fazla taban alanı ve kat sayısını gösteren değerlerdir. Bu değerler, imar planları ile belirlenir ve arsa sahiplerinin yapı ruhsatı alırken dikkate alması gereken önemli hususlardır. TAKS Değeri TAKS değeri, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek yapının en fazla taban…
0 40 Emsal Ne Demek 40 400,00 0.20 Emsal Ne Demek 20 200,00 0.25 İmar Ne Demek 25 250,00 0.30 Emsal Ne Demek 30 300,00 0.60 Emsal Ne Demek 60 600,00 0.75 Emsal Ne Demek 75 750,00 0.90 Emsal Ne Demek 90 900,00 0.95 İmar Ne Demek 95 950,00 030 Ne Demek 30 300,00 1.10…
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesinde “Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır.” hükmü yer almaktadır. Bu nedenle (büyükşehirler ve özel planlama yetkisi bulunan alanlar ve Özel kanun hükümleri hariç olmak üzere) belediye sınırları içerisinde uygulama…
3194 sayılı İmar Kanununa göre uygulama imar planı; onaylı halihazır haritalar üzerine çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren planlardır. Uygulama imar planları sınırlarının gerektiğinde nazım planlar üzerinde gösterilmiş olması gerekir. Bir bölgede inşaat ruhsatı…
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesindeki tanıma göre nazım imar planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak hâlihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım…
Taşınmaz malların alımı satımı, Olağan yönetim sınırlarını aşan yapı işleri, Ödünç alma ve verme, Bir yıl veya daha uzun süreli ürün, üç yıl veya daha uzun süreli taşınmaz kira sözleşmesi, Vesayet altındaki kısıtlı ve küçüğün sanat ve meslekle uğraşması, Dava açma, Borç ödemeden aciz beyanı, Mal rejimi sözleşmesi, miras payının devri sözleşmesi, Hayat sigortası yapılması,…
3194 sayılı İmar Kanununa göre uygulama imar planı; onaylı halihazır haritalar üzerine çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren planlardır.
Yasal kurum incelemelerinde ; tapu, belediye, il özel idareleri, kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları gibi taşınmazın hukuki durumunu gösteren tüm kamu kuruluşlarında yapılır. Bu kurumlarda taşınmazların tapu kayıtlarındaki çok durumlar tespit ve analiz edilir. Tapu takyidatları incelenirken, taşınmazın tapu kayıtlarındaki şerh, beyan, hak ve mükellefiyetler, rehinler ve benzeri kayıtlara bakılarak, taşınmazların satış…
İmar, genel anlamda, bir parsel yapı yapılabilmesinin temel şartı olup , halk arasında “imar” denildiği zaman bir parselin imar planı kapsamında kalıp kalmadığı anlaşılmaktadır. Bu açıdan imar, bir taşınmazın imar planı kapsamında olup olmadığı, eğer imar planı kapsamında kalıyor ise imar planında hangi amaca ayrıldığı (örneğin konut, ticaret vb) anlaşılmaktadır. Bir bölgede inşaat ruhsatı verilebilmesi…
Gelir Yöntemi nedir ? Taşınmazın değerinin belirlenmesinde kriter, elde edilebilecek net gelir olup net gelir; yapı, yapıyla bütünlük teşkil eden diğer tesisler ve arsa payından oluşmaktadır. İlgili gayrimenkulün gelirinin yıllar itibari ile nasıl bir gelişme/değişim izleyebileceği, gerekli çalışmalar sonucu tahmin edilerek, genel giderler, işletme maliyetleri, vergiler, sermaye ihtiyaçları ve yatırım harcamaları düşüldükten sonra ulaşılan gelir…
Online Uzman Raporu için iletişim
