| |

Gelir Yöntemi nedir ?

ByHasan Tan

Gelir Yöntemi nedir ?

Taşınmazın değerinin belirlenmesinde kriter, elde edilebilecek net gelir olup net gelir; yapı, yapıyla bütünlük teşkil eden diğer tesisler ve arsa payından oluşmaktadır. İlgili gayrimenkulün gelirinin yıllar itibari ile nasıl bir gelişme/değişim izleyebileceği, gerekli çalışmalar sonucu tahmin edilerek, genel giderler, işletme maliyetleri, vergiler, sermaye ihtiyaçları ve yatırım harcamaları düşüldükten sonra ulaşılan gelir değerinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için de gerekli düzeltmeleri yapılarak piyasa değeri takdir edilmektedir.

Post Views: 400

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi

Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

Similar Posts

  • Ahşap İskele Kaç Metre Olabilir ?

    ByHasan Tan

    2021/5 sayılı Ahşap İskele Genelgesine göre, ahşap iskelelerin genişliği üç metreyi, kıyı çizgisinden itibaren toplam alanı 100 m²’yi aşamaz. Ancak deniz derinliğine ulaşılmaması durumunda, bu derinliği aşmamak koşuluyla ahşap iskelenin toplam alanı en çok %20 oranında artırılabilir. Kıyının kayalık karakter gösterdiği ya da suyun tedrici değil de ani derinleştiği durumlarda; iskelenin genişliği kıyı çizgisine dik…

  • Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi nedir?

    ByHasan Tan

    Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi nedir? Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi ;   bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmeleridir. Böylece ,  ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılması taahhüt edilir. Hasan Tan SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi…

  • KAKS ve %30 Hesabına Dahil Olmayan Alanlar

    ByHasan Tan

    2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Binaların yangından korunması ile ilgili yönetmelik kapsamında zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorların asgari ölçülerdeki alanları ile yangın güvenlik holünün 6 metrekarelik alanı Sinema, tiyatro, spor ve konferans salonu gibi toplu kullanılan umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar Alışveriş…

  • GAYRİMENKUL HUKUKU davalarında Özel Rapor hizmetimiz

    ByHasan Tan

      GAYRİMENKUL HUKUKU davalarında Özel Rapor hizmetimiz Önalım (Şufa) davası, Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları, Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmesi, Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, İmar uygulamasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası, Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, Gayrimenkule yapılan müdahalenin men-i…

  • Aktüerya Raporlarında Dikkat Edilecek Konular

    ByHasan Tan

    1- Genel olarak a) Haksız ve hukuka aykırı eylemlerde zarar, olay tarihinde doğar. Bu bir evrensel hukuk kuralıdır. (Fur semper in moro.) Bu nedenle hesap başlangıcı, her zaman ve her durumda “olay tarihi”dir. b) Ancak, tazminat hesabı, olay tarihinden sonraki (genellikle yıllar sonraki) bir tarihte yapılmakta ise, “gerçek belli iken varsayımlara dayanılamaz” kuralınca, olay tarihi…