Ecrimisil bedelinin belirlenmesinde taşınmazın değerini etkileyebilecek unsurlar nelerdir?

ByHasan Tan

Ecrimisil bedelinin  belirlenmesinde taşınmazın değerini etkileyebilecek unsurlar: İmar durumu,yüzölçümü,niteliği,verimi (tarım arazilerinde),alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı,konumu,işgalden önceki haliyle kullanılması halinde getirebileceği gelir,aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisillerdir.Bu objektif ölçüler dikkate alınarak rayiç değer tespiti yapılır.

Yeni -geçici- kira düzenlemesinin etkileri /neticeleri nedir ?

ByHasan Tan

Yeni -geçici- kira düzenlemesinin etkileri /neticeleri nedir ? Yeni -geçici- kira düzenlemesinin mevcut KONUT kiracılarını korurken, KONUT kira geliri ile geçinen vatandaşları ı zor durumda bıraktığını söyleyen UZMANLAR, “Yüzde 25 sınırı maalesef kira fiyatlarını arttıracak” dedi. Uzmanlara göre ; Yeni -geçici- kira düzenlemesinin 1 yıl için olsa da sınırlamayı gören vatandaş bugün evini kiraya verirken…

Ecrimisil ile kira arasındaki farklar nelerdir?

ByHasan Tan

– Ecrimisil idare şekli değildir, kira devlet mallarının bir idare şeklidir. – Ecrimisilde tazminat,kirada sözleşme sözkonusudur. – Ecrimisil  geçmişe,kira geleceğe yöneliktir. – Ecrimisilde 6183 sayılı kanun uygulanır,kira alacakları ödenmediğinde ise 2004 sayılı İcra İflas Kanunu hükümleri uygulanır. – Ecrimisilde idari yargıya gidili,kira nedeni ile oluşan uyuşmazlıklar için adli yargıya gidilir.

Mirasta pay sahibi olan mirasçılar kimdir ?

ByHasan Tan

Mirasta pay sahibi olan mirasçılar kimdir ? Miras payları konusunda mirasta mal bölüşümü esnasında miras sahibinin tüm mallarının hakkına sahiptirler ; yasal mirasçı ve atanmış mirasçı olarak iki çeşit mirasçılık şekli bulunmaktadır.

Ecrimisil kira mıdır ?

ByHasan Tan

Ecrimisil kira mıdır ? Ecrimisil kira değildir, haksız işgal tazminatıdır ve geriye dönük olarak hesaplanır.

Kira artış oranı sınırlaması ne zaman başlıyor? 

ByHasan Tan

Kira artış oranı sınırlaması ne zaman başlıyor?  Buna göre, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecekkira sözleşmelerindeki artış, bir önceki yılın yüzde 25’ini geçemeyecek. 1 yıl süreyle 12 aylık tüfe ortalaması yerine sabit oran uygulanacak. TÜFE, yüzde 25’in altında gerçekleşirse düşük oran geçerli sayılacak. Yüzde 25’lik artışı geçecek şekilde yapılan sözleşmeler geçersiz olacak. Buna göre, 11 Haziran 2022 ile…

Konutta kira artışını sınırlayan karar nedir ?

ByHasan Tan

Konutta kira artışını sınırlayan karar nedir ? Konutta kira artışını sınırlayan karar Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre yenilenecek konut kira sözleşmelerindeki artış, bir önceki yılın yüzde 25’ini geçemeyecek. Düzenlemeden mevcut  kiracılar yararlanacak, 1 yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de yüzde 25 sınırı uygulanacak. 

Kiraya verenin/Ev sahibinin borçları

ByHasan Tan

Kiraya verenin borçları genel olarak şunlardır: Kiralananı sözleşmede kararlaştırılan tarihte ve sözleşmede amaçlanan kullanım şekline elverişli şekilde teslim etmek, Sözleşmeyle aksi kararlaştırılmadıkça kiralanan ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülüklere katlanmak, Kiralananın kullanımıyla ilgili kendisi(kiraya veren) veya üçüncü kişi(kiracı harici kimseler) tarafından yapılan yan giderlere katlanmak, Kiralananın ayıplı olması halinde: Kiralananın şeyin önemli ayıplarla teslimi…