| | | |

Ecrimisil bedelinin belirlenmesinde taşınmazın değerini etkileyebilecek unsurlar nelerdir?

ByHasan Tan

Ecrimisil bedelinin  belirlenmesinde taşınmazın değerini etkileyebilecek unsurlar:

İmar durumu,yüzölçümü,niteliği,verimi (tarım arazilerinde),alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı,konumu,işgalden önceki haliyle kullanılması halinde getirebileceği gelir,aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisillerdir.Bu objektif ölçüler dikkate alınarak rayiç değer tespiti yapılır.

Post Views: 427

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi

Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

Similar Posts

  • Aralık ayı 2022 İlk el konut satış sayısı 130 bin 74 olarak gerçekleşti.

    ByHasan Tan

    Aralık ayı 2022, İlk el konut satış sayısı 130 bin 74 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %13,1 azalış göstererek 130 bin 74 oldu. İkinci el konut satışları 2022 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5 azalışla 1 milyon 25 bin 543 olarak gerçekleşti….

  • Uzman mütalaasının hukuki dayanağı nedir?

    ByHasan Tan

      Uzman mütalaasının hukuki dayanağı nedir? 5271 Sayılı Ceza Muhakemesi Kanununun (CMK) 67. maddesi ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun (HMK) 293. maddesinde yer alan uzmanından bilimsel mütalaa alınabilmesi olanağıdır. Hasan Tan SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40 Post Views: 162

  • Gayrimenkul Değerleme Raporunun unsurları nelerdir ?

    ByHasan Tan

      Gayrimenkul Değerinin Unsurları İçsel Unsurlar -Fiziki Koşullar -Fayda -Kıtlık – Devredilebilirlik B ) Dışsal Unsurlar – Ekonomik Unsurlar – Sosyo-Kültürel Unsurlar – Hukuki Mevzuat 1.5. Gayrimenkul Değerlemesinde Dikkate Alınması Gereken Temel Noktalar 1.5.1. Nüfus 1.5.2. Çevre 1.5.3. Doğal Afetlere Karşı Korunma 1.5.4. Güvenlik Tedbirleri 1.5.5. Sosyal Alanlara ve Alışveriş Merkezlerine Uzaklık 1.5.6. Kamusal Hizmetlerden…

  • Mukabele-i Bilmisil Kanuna göre mütekabiliyet ilkesi nedir ?

    ByHasan Tan

    Mukabele-i Bilmisil Kanununa Göre Mütekabiliyet İlkesi Nedir? Mütekâbiliyet ilkesi, bir devletin kendi vatandaşları üzerindeki hukuki rejimini, diğer devletlerin o devletin vatandaşlarına uyguladığı hukuki rejime uygun olarak düzenlemesi ilkesine verilen addır. Bu ilke, uluslararası hukukta temel bir ilkedir ve karşılıklılık ilkesi olarak da bilinir. Mütekâbiliyet İlkesinin Tarihçesi Mütekâbiliyet ilkesi, uluslararası hukukta çok eski bir ilkedir. Bu…

  • Veraset (Mirasçılık) Belgesi Nedir?

    ByHasan Tan

    Veraset (Mirasçılık) Belgesi Nedir? Veraset (mirasçılık) belgesi, bir kişinin ölümünden sonra, onun mirasçılarının kimler olduğunu ve her bir mirasçının miras payının ne kadar olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Veraset belgesi, mirasçıların miras bırakanın malvarlığından pay alabilmeleri için gereklidir. Veraset Belgesinin Türleri Veraset belgesi, aşağıdaki gibi iki ana başlıkta incelenebilir: İdari Veraset Belgesi: İdari veraset belgesi,…

  • Kira Artış Oranı nedir ?

    ByHasan Tan

    Kira Artış Oranı nedir ? Kiracı ve ev sahibi ödenecek kira bedeli ile ilgili her kira dönemi başlangıcında görüşme sağlarlar. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlenmişse bu oran üzerinden , belirlenmemişse TÜFE oranına göre kira artışı yapılacaktır. Ancak son düzenlemeye göre kira artış oranı konutlarda %25 i aşamaz.  Hasan Tan SPK Lisanslı…