Gayrimenkul Değerleme Raporunun unsurları nelerdir ?

 

Gayrimenkul Değerinin Unsurları

1. İçsel Unsurlar

-Fiziki Koşullar

-Fayda

-Kıtlık

– Devredilebilirlik

B ) Dışsal Unsurlar

– Ekonomik Unsurlar

– Sosyo-Kültürel Unsurlar

– Hukuki Mevzuat

1.5. Gayrimenkul Değerlemesinde Dikkate Alınması Gereken Temel Noktalar

1.5.1. Nüfus

1.5.2. Çevre

1.5.3. Doğal Afetlere Karşı Korunma

1.5.4. Güvenlik Tedbirleri

1.5.5. Sosyal Alanlara ve Alışveriş Merkezlerine Uzaklık

1.5.6. Kamusal Hizmetlerden İstifade Edebilme

1.5.7. Pazarlanabilirlik

1.5.8. Bina Kalitesi

1.5.9. Arsa

2. Konut Değerlemesi

2.1. Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı

2.1.2. Maliyetlere Ayırma (unit-in place) Yaklaşımı

2.1.3. Amortisman Tutarlarının Tespiti

2.2. Piyasa Değeri Yaklaşımı

2.3. Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı

2.4. Gayrimenkulün Nihai Değerinin Tespiti