| | |

Gayrimenkul Değerleme Raporunun unsurları nelerdir ?

ByHasan Tan

 

Gayrimenkul Değerinin Unsurları

  1. İçsel Unsurlar

-Fiziki Koşullar

-Fayda

-Kıtlık

– Devredilebilirlik

B ) Dışsal Unsurlar

– Ekonomik Unsurlar

– Sosyo-Kültürel Unsurlar

– Hukuki Mevzuat

1.5. Gayrimenkul Değerlemesinde Dikkate Alınması Gereken Temel Noktalar

1.5.1. Nüfus

1.5.2. Çevre

1.5.3. Doğal Afetlere Karşı Korunma

1.5.4. Güvenlik Tedbirleri

1.5.5. Sosyal Alanlara ve Alışveriş Merkezlerine Uzaklık

1.5.6. Kamusal Hizmetlerden İstifade Edebilme

1.5.7. Pazarlanabilirlik

1.5.8. Bina Kalitesi

1.5.9. Arsa

  1. Konut Değerlemesi

2.1. Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı

2.1.2. Maliyetlere Ayırma (unit-in place) Yaklaşımı

2.1.3. Amortisman Tutarlarının Tespiti

2.2. Piyasa Değeri Yaklaşımı

2.3. Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı

2.4. Gayrimenkulün Nihai Değerinin Tespiti

Post Views: 765

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi

Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

Similar Posts

  • İş kazası raporu nedir ?

    ByHasan Tan

    İş Kazası Raporu Nedir? İş kazası, bir iş yerinde veya işverenin emir ve gözetiminde, işçinin işverenin taahhüdü altındaki bir işten dolayı, maruz kaldığı, bedensel veya ruhsal zarara yol açan olaydır. İş kazası raporu, iş kazasının meydana geldiği tarih ve saat, kazaya uğrayan işçinin adı, soyadı, iş unvanı, kaza mahalli, kazaya uğrama şekli, kazaya neden olan…

  • Bilirkişilik kurumu nedir?

    ByHasan Tan

    Bilirkişilik kurumu nedir? Bilirkişilik kurumu, yargılama usulüne ilişkin kanunlarımızda düzenlenmiş bir konudur. Bilirkişi, yargılama prosedürü içinde hakimin ihtiyaç duyduğunda başvurduğu bir “yardımcısı” ve bir “yargılama sujesi” olarak değerlendirilmiştir. Bu sebepledir ki ; bir Yargıtay kararında “bilirkişinin görevi hakime yardımcı olmaktır” denilmektedir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36…

  • İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi nedir ?

    ByHasan Tan

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi nedir ? Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla…

  • Sığınak Türleri nelerdir?

    ByHasan Tan

    Sığınak Türleri nelerdir? Sığınak Türleri : a) Özel sığınaklar  b) Genel sığınaklar olmak üzere ikiye ayrılır. Sorunlarınızın çözümünde, çözüm ortağınız olarak bizi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. İletişim :  0505 310 36 40   Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40 Post Views: 389

  • Uzman Raporunun /Uzman Mütalaasının hukuki dayanağı nedir?

    ByHasan Tan

      Uzman Raporunun /Uzman Mütalaasının hukuki dayanağı nedir? Uzman Raporunun /Uzman Mütalaası,5271 Sayılı Ceza Muhakemesi Kanununun (CMK) 67. maddesi ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun (HMK) 293. maddesinde yer alan uzmanından bilimsel mütalaa alınabilmesi olanağıdır.   Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40 Post Views: 109

  • Uzman Mütalaasının ücret karşılığında olması güvenilirliğini etkiler mi?

    ByHasan Tan

      Uzman Mütalaasının ücret karşılığında olması güvenilirliğini etkiler mi? Tarafsızlığa aykırı hazırlanmış bir uzman mütalaasının mevcut bilirkişi raporu ile oluşturacağı çelişki hakim ve/veya taraf vekillerince yöneltilen sorular ile ortaya çıkabileceği gibi karşı tarafın sunacağı uzman görüşü ile de çürütülebilecektir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40 Post…