Kira Raporu

  • Konut ihtiyacına dayalı davalarda ihtiyacın niteliği nedir ?

    ByHasan Tan

      Konut ihtiyacına dayalı davalarda ihtiyacın niteliği nedir ? Yargıtay kararlarına göre, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Konut ihtiyacına dayalı davalarda ihtiyaçlının kirada oturması ihtiyacın varlığı açısından yeterlidir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E: 2018/1050 K: 2018/2136 07.03.2018 ). Öncelikle ihtiyacın samimi olması gerekir. Buradaki samimiyet, konut ya da işyeri malikinin, oraya gerçekten ihtiyaç…

  • Konut veya işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında İhtiyaç nedir ?

    ByHasan Tan

      Konut veya işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında İhtiyaç nedir ? Türk Borçlar Kanununun 350/1 ve 351. maddelerine göre konut veya işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında tahliyeye karar verilebilmesi için onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu…

  • İhtiyaç sebebiyle tahliye şartları nelerdir ?

    ByHasan Tan

    İhtiyaç sebebiyle tahliye davası şartları : İhtiyaç Kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ihtiyaç İhtarname Basit tadilatla kullanma Sorunlarınızın çözümünde, çözüm ortağınız olarak bizi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. İletişim :  0505 310 36 40 Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36…

  • Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye nasıl yapılır ?

    ByHasan Tan

      Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye nasıl yapılır ? Borçlar Kanununun 351 maddesine göre, kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı…

  • İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

    ByHasan Tan

    İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, işletmelerin mevcut kiralama sözleşmelerini sonlandırma veya tahliye etme taleplerini mahkemeye ilettikleri hukuki bir süreçtir. Bu talepler, işletmelerin operasyonel ihtiyaçları, değişen piyasa koşulları, mali zorluklar veya diğer önemli nedenlerle ilgili olabilir. Davanın amacı, işletmelerin mevcut kiralama sözleşmelerinden yasal olarak çıkabilmelerini sağlamaktır. Neden Açılır? İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası…

  • İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında görevli ve yetkili mahkeme nedir ?

    ByHasan Tan

      İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında görevli ve yetkili mahkeme nedir ? İhtiyaç nedeniyle tahliye davası için görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir. Böylece ihtiyaç nedeniyle tahliye davası somut olaya göre titizlikle hazırlanmış olan bir dava dilekçesiyle kiralanan taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Sorunlarınızın çözümünde, çözüm ortağınız olarak…

  • İhtiyaç sebebiyle tahliye davasını kim açar?

    ByHasan Tan

      İhtiyaç sebebiyle tahliye davasını kim açar? 6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nun 350/1. maddesi uyarınca ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak davalarda dava hakkı kural olarak kiraya verene, 351. madde kapsamında açılacak davalarda ise yeni malike aittir. Ancak kiraya veren durumunda olmayan malikin de bu davaları açabileceği içtihadın kabul edilmiştir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve…

  • Piyasa (Pazar) Değerinin Belirlenmesi

    ByHasan Tan

    Piyasa değeri bir gayrimenkulün alım satım değerini ifade eder. Piyasa değeri, işinde uzman ve tecrübeli kişiler tarafından gerçekleştirilen raporlamalarda  fonksiyonel ve ekonomik özellikler ile birlikte gayrimenkulün fiziksel durumu aynı anda dikkate alınır , piyasa şartları incelenen gayrimenkul için talep ve rekabete dayalı arz arasındaki ilişki incelenir.   Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep…

  • Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin kendilerine ait evinin olması

    ByHasan Tan

    Kiracı veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli evlerinin olması halinde, şayet kira sözleşmesi kurulurken kiraya veren bu durumu bilmiyor ise sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içerisinde açacağı tahliye davası ile sonra erdirebilir. Burada önemli olan nokta kiracı veya eşinin sahip olduğu evin kiralanan ev ile aynı ilçe veya…

  • Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası nasıl açılır ?

    ByHasan Tan

    Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası nasıl açılır ? Tahliye taahhütnamesi kiracının kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini belirttiği belgedir. Tahliye taahhütnamesi kiraya verenlerin kiracılarını daha kolay ve hızlı bir şekilde tahliye etmesini ve bu süreçte daha az zarara uğramasına imkan tanır. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şekil şartları mevcuttur. Buna göre tahliye taahhütamesinin yazılı…