Gayrimenkul Değerleme Sürecinde Kullanılan Yöntemler Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Gelir Yaklaşımı Maliyet Yaklaşımı

  Gayrimenkul Değerleme neden yapılır ? Satın Alma ve Satışında, Kredi Kullanımında, Miras ve Vergi Amaçlı, Kira Tespitinde, Yatırım Planlamasında Gayrimenkul Değerleme yapılır.

  Gayrimenkul Değerleme Nedir? Gayrimenkul değerleme, bir taşınmazın mevcut piyasa koşullarında değerinin belirlenmesi sürecidir.

  Kira Tespitindeki kriterler nelerdir? Gayrimenkulün Durumu, Emsal Karşılaştırma, Lokasyon, Piyasa Koşulları,  

Kira Tespiti ne zaman yapılır? 1.Kira Sözleşmesinin Yenilenmesinde , 2.Kira Artış Oranı Anlaşmazlıklarında,  3.Mahkeme Kararları durumunda,  4.Yeni Gayrimenkul Kiralama Durumlarında gerekir.

  Kira Tespiti ve Gayrimenkul Değer Tespiti neden önemli? Kira Tespiti ve Gayrimenkul Değer Tespiti,bireylerin hem de kurumların finansal kararlarını doğrudan etkileyen önemli süreçlerdeki  işlemler olup, adil bir piyasa düzeninin korunmasını sağlar  ve ekonomik istikrar için önemlidir.

  Kira Tespiti nedir? Kira tespiti, kiralanan bir gayrimenkulün piyasa şartlarına uygun bir şekilde kira bedelinin tespit edilmesidir. Kira tespiti, taraflar arasında anlaşmazlıkları önlemek ve tarafların razı olabileceği adil bir kira belirlemek için yapılır.

  Bilirkişi Raporu- Uzman Raporu-Uzman Mütalaası-Uzman Görüşü Madde 67 – (1) İncelemeleri sona erdiğinde bilirkişi yaptığı işlemleri ve vardığı sonuçları açıklayan bir raporu, kendisinden istenen incelemeleri yaptığını ayrıca belirterek, imzalayıp ilgili mercie verir veya gönderir. Mühür altındaki şeyler de ilgili mercie verilir veya gönderilir ve bu husus bir tutanağa bağlanır. (2) Birden çok atanmış bilirkişiler…

  HANGİ KONULARDA UZMAN RAPORU/ UZMAN GÖRÜŞÜ ALABİLİRİM? Mal paylaşımı (Boşanma, miras, şirket ortaklığı, ivaz ilaveli paylaşım vb.) Kıymet takdirine itiraz Tapu iptal ve tescil El atmanın önlenmesi Haksız işgal ve ecrimisil Değer kaybı (İmar uygulaması, hatalı imalat vb.) Muhdesatın aidiyeti Şufa (ön alım) Kat mülkiyetinden kaynaklanan değerleme Kira bedeli güncelleme ve yeniden belirleme Gayrimenkul…

  Uzman Raporunun /Uzman mütalaasının hukuki dayanağı nedir? -5271 Sayılı Ceza Muhakemesi Kanununun (CMK) 67. maddesi, -6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun (HMK) 293. maddesi, Uzman Raporunun /Uzman mütalaasının hukuki dayanağıdır.