Paylı Mülkiyet Nedir? Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin, maddi olarak bölünmemiş bir şeyin tamamına belli paylarla sahip olmasıdır. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paylı mülkiyet, Türk Medeni Kanunu’nun 688. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, “Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit…
Pay Temliki Nedir? Pay temliki, bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını diğer paydaşlara veya üçüncü bir kişiye bedel karşılığında devretmesidir. Pay temliki, bir taşınmazın mülkiyetinin devrini sağlayan bir işlemdir. Pay Temlikinin Türleri Pay temliği, aşağıdaki şekilde yapılabilir: Satış: Pay temliği, satış yoluyla yapılabilir. Bu durumda, paydaş, payını diğer paydaşlara veya üçüncü bir kişiye bedel karşılığında satar. Bağış: Pay…
Tapuda Teferruatın Yazımı İsteği Nedir? Teferruat, bir gayrimenkule tahsis edilen ve taşınmazın değerini ve kullanım amacını artıran menkul eşyalardır. Örneğin, bir evin içindeki mobilyalar, beyaz eşyalar, klima, uydu sistemi, vb. teferruat olarak kabul edilir. Tapuda teferruatın yazımı, teferruatın taşınmazın mülkiyetine geçirildiğini gösterir. Bu sayede, teferruat taşınmazın satışı veya ipotek edilmesi durumunda da taşınmazla birlikte devredilir….
Ekspertiz / Değerleme Raporu Nedir? Bir mülkün veya varlığın değerini belirlemek için yapılan teknik incelemeye ekspertiz veya değerleme raporu denir. Bu raporlar, genellikle finansal kuruluşlar, yatırımcılar, şirketler ve bireyler tarafından kullanılır. Ekspertiz raporları, mülkün veya varlığın fiziksel durumu, piyasa koşulları ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak hazırlanır. Raporlar, mülkün veya varlığın değerini belirlemek için çeşitli…
Vefa (Geri Alım) Hakkı Nedir? Vefa (geri alım) hakkı, bir taşınmazın mülkiyetini başkasına devreden kişinin, belirli şartlar altında, taşınmazı geri alma hakkına sahip olmasıdır. Vefa hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 254. maddesinde düzenlenmiştir. Vefa Hakkının Şartları Vefa hakkının doğması için aşağıdaki şartlar aranır: Taşınmazın mülkiyetinin devrinin, bir sözleşmeye dayalı olarak olması gerekir. Taşınmazın, mülkiyeti devredilen kişinin…
Saklı Pay Oranları Nedir? Saklı pay, miras bırakan kişinin, mirasçılarına miras bırakması gereken, asgari paylardır. Saklı paylar, Türk Medeni Kanunu’nun 506. maddesinde düzenlenmiştir. Saklı pay sahibi mirasçılar kimlerdir? Saklı pay sahibi mirasçılar, aşağıdaki kişilerdir: Altsoy: Miras bırakanın çocukları, torunları, torunlarının çocukları ve torunlarının torunları. Eş: Miras bırakanın eşi. Ana ve baba: Miras bırakanın anne ve babası. Saklı pay…
İştira (Alım) Hakkı Nedir? İştira (alım) hakkı, bir taşınmazın mülkiyetini başkasına devreden kişinin, belirli şartlar altında, taşınmazı geri alma hakkına sahip olmasıdır. İştira hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 254. maddesinde düzenlenmiştir. İştira Hakkının Şartları İştira hakkının doğması için aşağıdaki şartlar aranır: Taşınmazın mülkiyetinin devrinin, bir sözleşmeye dayalı olarak olması gerekir. Taşınmazın, mülkiyeti devredilen kişinin mülkiyetinde olması…
Gayrimenkulün Değeri Nedir? Gayrimenkulün değeri, bir gayrimenkulün, belirli bir tarihteki, piyasa koşullarında, en azından bir alıcı ve bir satıcının anlaştığı, serbest piyasada oluşmuş fiyatıdır. Gayrimenkulün değeri, aşağıdaki faktörlere göre değişebilir: Gayrimenkulün konumu: Gayrimenkulün, bulunduğu konum, gayrimenkulün değerini en çok etkileyen faktörlerden biridir. Şehir merkezinde bulunan bir gayrimenkulün değeri, kırsal alanda bulunan bir gayrimenkulün değerinden daha yüksektir….
FBK Nedir? FBK, Fekki Bildirilene Kadar anlamına gelen bir kısaltmadır. İpotek belgesinde yer alan süre kısmında FBK ibaresi yer alması, ipoteğin belirli bir süreye bağlı olmadığını, alacaklının istediği zaman ipoteği fek edebileceğini gösterir. FBK İpotekleri Nasıl Tesis Edilir? FBK ipotekleri, genellikle bankalarca tesis edilir. Bankalar, müşterilerinden kredi kullanırken, ipotek tesisini talep edebilirler. İpotek tesisi için,…
Evrak-ı Müspite Nedir? Evrak-ı müspite, hukuki bir uyuşmazlıkta, tarafların iddialarını veya savunmalarını desteklemek için kullandıkları ve gerçekliği veya hukuka uygunluğu kesin olarak ispatlanmış olan belgelerdir. Evrak-ı müspite, aşağıdaki özelliklere sahiptir: Resmi nitelik taşır: Evrak-ı müspite, genellikle devlet kurumları tarafından düzenlenir. Örneğin, tapu sicilindeki kayıtlar, mahkeme kararları, resmi senetler evrak-ı müspite niteliğindedir. Hukuki geçerliliği vardır: Evrak-ı müspite, hukuken…
Online Uzman Raporu için iletişim
