İŞTİRA (ALIM) HAKKI nedir?

İştira (alım) hakkı, bir taşınmazın mülkiyetini başkasına devreden kişinin, belirli şartlar altında, taşınmazı geri alma hakkına sahip olmasıdır. İştira hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 254. maddesinde düzenlenmiştir.

İştira Hakkının Şartları

İştira hakkının doğması için aşağıdaki şartlar aranır:

• Taşınmazın mülkiyetinin devrinin, bir sözleşmeye dayalı olarak olması gerekir.
• Taşınmazın, mülkiyeti devredilen kişinin mülkiyetinde olması gerekir.
• Taşınmazın, mülkiyeti devredilen kişinin veya onun mirasçılarının, malikiyetinin iyi niyetle kazanılmış olmaması gerekir.

İştira Hakkının Kullanılması

İştira hakkı, taşınmazın mülkiyetini devralan kişiden, taşınmazın mülkiyetinin devrinden itibaren 5 yıl içinde kullanılabilir. İştira hakkının kullanılması için, taşınmazın mülkiyetini devralan kişiye karşı, mahkemeye dava açılması gerekir.

İştira Hakkının Sonuçları

İştira hakkının kullanılması halinde, mahkeme, taşınmazın mülkiyetinin, mülkiyeti devreden kişiye veya onun mirasçılarına devredilmesine karar verir. Bu durumda, taşınmazın mülkiyetini devralan kişi, mülkiyet bedelini, mülkiyeti devreden kişiye veya onun mirasçılarına öder.

İştira Hakkının İşlevleri

İştira hakkı, taşınmazın mülkiyetini devreden kişinin, taşınmaz üzerinde sahip olduğu mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan bir haktır. İştira hakkı, taşınmazın mülkiyetini devreden kişinin, taşınmazın mülkiyetini geri alma hakkını güvence altına alır.

Avukatlara Öneriler

Avukatlar, iştira hakkı ile ilgili aşağıdaki hususlara dikkat ederek, hukuki süreçlerde avantaj sağlayabilirler:

• Taşınmazın mülkiyetini devretmeden önce, iştira hakkının doğup doğmayacağını dikkatlice değerlendirin.
• Taşınmazın mülkiyetini devretirken, iştira hakkının doğmasını engellemek için gerekli önlemleri alın.
• Taşınmazın mülkiyetini devralmadan önce, iştira hakkının kullanılabileceğinin farkında olun.

Bu hususlara dikkat ederek, iştira hakkının doğmasını engelleyebilir veya iştira hakkının kullanılması halinde doğacak hukuki sonuçları en aza indirebilirsiniz.