Kirasını ödemeyen kiracı evden nasıl çıkartılır?

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini ödemediği takdirde, kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. Kiracının tahliyesi için izlenecek yol, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere göre belirlenir.

Kiracıya ihtarname çekilmesi

Kiracıya ihtarname çekilmesi, kiracının tahliyesi için en yaygın yoldur. Kiraya veren, kiracının kira bedelini ödememesi halinde, kendisine 30 gün içinde kira bedelini ödemesi için ihtarname çekebilir. İhtarnamede, kiranın ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği belirtilmelidir.

Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde kira bedelini ödemezse, kiraya veren kira sözleşmesinin feshini ve kiracının tahliyesini talep edebilir.

Tahliye talepli icra takibi başlatılması

Kiracı, kira bedelini ödemezse, kiraya veren tarafından tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. İcra takibi başlatılabilmesi için, kira sözleşmesinin noter tarafından tasdik edilmiş olması gerekir.

İcra takibinde, kiraya veren, kiracıya ödeme emri gönderir. Ödeme emrinde, kiracıya 7 gün içinde itiraz etmesi veya 30 gün içinde kira bedelini ödemesi bildirilir. Kiracı, ödeme emrine itiraz ederse, tahliye davası açılması gerekir. Kiracı, ödeme emrine itiraz etmezse, kira bedelini 30 gün içinde ödemezse, kiraya veren tarafından icra müdürlüğüne tahliye talebinde bulunulur. İcra müdürlüğü, kiracıya tahliye emri gönderir. Tahliye emrine rağmen kiracı taşınmazdan çıkmazsa, kiraya veren tarafından taşınmazın tahliyesi için zorlama yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.

Tahliye taahhütnamesi

Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde, kiraya veren ile kiracı arasında bir tahliye taahhütnamesi imzalanabilir. Tahliye taahhütnamesinde, kiracının kira bedelini ödememesi halinde, taşınmazdan tahliye edileceği belirtilir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının tahliye edilmesinin en hızlı yoludur. Ancak, tahliye taahhütnamesinin noter tarafından tasdik edilmiş olması gerekir.

Avukatlara öneriler

Kirasını ödemeyen kiracının tahliyesi, kiraya verenler için önemli bir sorundur. Bu sorunun çözümü için, kiraya verenlerin aşağıdaki önerileri göz önünde bulundurması faydalı olacaktır:

• Kira sözleşmesini dikkatlice inceleyin. Kira sözleşmesinde, kiracının kira bedelini ödememesi halinde tahliye edileceğine ilişkin bir hüküm bulunup bulunmadığını kontrol edin.
• Kiracı, kira bedelini ödemezse, öncelikle kendisine ihtarname çekin. İhtarnamede, kiranın ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği belirtilmelidir.
• Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde kira bedelini ödemezse, kira sözleşmesinin feshini ve kiracının tahliyesini talep edin.
• Tahliye talepli icra takibi başlatılması, kiracının tahliyesi için en hızlı yoldur. Ancak, kira sözleşmesinin noter tarafından tasdik edilmiş olması gerekir.
• Kiracı ile bir tahliye taahhütnamesi imzalayabilirsiniz. Tahliye taahhütnamesi, kiracının tahliye edilmesinin en hızlı yoludur. Ancak, tahliye taahhütnamesinin noter tarafından tasdik edilmiş olması gerekir.

Bu öneriler doğrultusunda hareket ederek, kirasını ödemeyen kiracının tahliyesini daha kolay ve hızlı bir şekilde sağlayabilirsiniz.