Kiracının kira sözleşmesinde 10 yılın dolması nedeniyle tahliyesi nasıl yapılır ?

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Bu hüküm uyarınca, kira sözleşmesinin 10. yılının dolmasından sonra, kiraya veren, herhangi bir gerekçe göstermeksizin, kiracıya 1 yıl içinde ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini ve kiracının tahliyesini talep edebilir.

İhtarnamede yer alması gereken hususlar şunlardır:

• Kiracının adı ve soyadı
• Kira sözleşmesinin tarihi ve numarası
• Kira sözleşmesinin 10. yılının dolduğu tarih
• Kira sözleşmesinin feshedildiği tarih
• Kiracının tahliye edilmesi gerektiği

İhtarname, kiracıya noter aracılığıyla gönderilmelidir. İhtarnamede belirtilen tarihte kiracı kiralanan taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren, kiracının tahliyesi için dava açabilir.

Dava, kira sözleşmesinin feshedildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının tahliyesine karar verebilir.

Avukatlara Öneriler

• Kira sözleşmelerini dikkatlice inceleyin ve kiracının kira sözleşmesinin 10. yılının dolmasına yakın olduğunu kontrol edin.
• Kiracının kira sözleşmesinin 10. yılının dolmasına yakın olduğunu tespit ederseniz, kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini ve tahliyesini talep edin.

Bu öneriler doğrultusunda, kiracının kira sözleşmesinin 10. yılının dolması nedeniyle tahliyesini daha kolay ve hızlı bir şekilde sağlayabilirsiniz.

Ek Bilgiler

• Kiracının tahliye edilmesi, kiraya verenin hak ve menfaatlerini korumak için gerekli bir hukuki işlemdir.
• Kiracının tahliyesi, kiraya verenin kira bedelini tahsil etmesine ve kiralanan taşınmazı başka bir kişiye kiralamasına olanak tanır.
• Kiracının tahliyesi, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanmasını önlemek için de gerekli olabilir.