gayrimenkul değerleme raporu
Gelir hesabı , bir gayrimenkulün yıllık gelirinin tahmin edilmesi esasına dayanır. Bu metoda göre gayrimenkulün mevcut ve gelecekteki geliri şimdiki gelirine denktir. Bu yaklaşımda değer, taşınmazın ekonomik ömrü boyunca yaratacağı gelirlerin bugünkü değeridir. Gelir yönteminde sürekli elde edilebilir gelir dikkate alınır. Burada söz konusu edilen gelir; taşınmazın “t” zamanda elde edileceği varsayılan bütün gelirleri kapsar ve değer…
Arsa ekspertizde dikkat edilecekler: Arazinin teknik ve fiziki durumu, Arazinin lokasyonu, Ulaşım seçenekleri, Topografyası, Altyapısı, İmar durumu,
Yapı Yapma İmkanı Sahip olunan arsada yapılabilecek bina büyüklüğü, yüksekliği veya çeşidi arsa değerini çok önemli oranda etkilemektedir. Arsaya ait imar bilgileri o arsanın bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediyeden öğrenilebilir. Arsa değerini belirleyen en önemli faktör yapı yapma olanağıdır. Yapının cinsi ve inşaat m2 si arsanın değerini bazen tek başına bile belirlemektedir. Arsa Geometrisi (…
Gayrimenkul Hukuku, arazi, arsa, ev, daire, apartman vb. taşınmaz mallarla ilgili mevzuatları kapsar. Tapu davası, istihkak davaları, kira davaları, kamulaştırma davaları, izaley-i şuyu davaları gayrimenkul dava konuları arasında yer almaktadır.
Bilirkişi Raporu nedir? Bilirkişi Raporu, alanında uzman olan deneyimli kişilerce hazırlanan, bilimsel, tarafsız, maddi gerçeğin ifadesini ilke edinmiş olan özel bir rapordur. Bilirkişi raporu hakime yardımcı olan bir veridir.
Yabancılara Ağustos ayında 5 bin 866 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,7 artarak 5 bin 866 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırayı 2 bin 729 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 976 konut satışı ile Antalya, 400 konut satışı ile Ankara, 242 konut…
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin katlar alanı tanımında ise; “bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamı” ifadesi yer almaktadır. Neticede asma kat emsale dahildir.
Otopark Yönetmeliği‘nin 3’üncü maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde “d) Birim otopark alanı: Bir aracın park etmesi için gerekli olan ve manevra alanları dâhil toplam park alanını, ” hükmü ile birim park alanı tanımı yapılmıştır. Öte yandan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin gerek 5’inci maddesinin sekizinci fıkrası ile gerekse 22’nci maddesi ile ruhsat eki projelerde gösterilen otopark alanlarının…
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5. maddesinin sekizinci fıkrası “22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da…
Ruhsata tabi konteyner inşaatını, izinsiz olarak yapılması 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre para cezası uygulanmasını gerektirir.
Online Uzman Raporu için iletişim
