Arsanın değerini belirleyen etkenler nelerdir ?
Yapı Yapma İmkanı
Sahip olunan arsada yapılabilecek bina büyüklüğü, yüksekliği veya çeşidi arsa değerini çok önemli oranda etkilemektedir. Arsaya ait imar bilgileri o arsanın bulunduğu bölgenin bağlı olduğu belediyeden öğrenilebilir. Arsa değerini belirleyen en önemli faktör yapı yapma olanağıdır. Yapının cinsi ve inşaat m2 si arsanın değerini bazen tek başına bile belirlemektedir.
Arsa Geometrisi ( Şekli )
Düzgün geometriye sahip arsalar, birçok alternatife açık olmaktadırlar. Cephe sınırlamasına takılmadan, mimari zorlamalara sebep olmadan düzgün geometriye sahip arsalarda yerleşimde rahat ve daha verimli projeler oluşmaktadır. Arsa geometrisini sadece kuşbakışı olarak görünen alan olarak değerlendirmek doğru değildir, eğim de arsa değerini önemli ölçüde etkilemektedir. Eğimli arsalar bazı durumlarda dezavantajlı olurken, bazı durumlarda da avantajlı olabilmektedir.
Arsanın Büyüklüğü
Bazı arsalar yapı üretimine uygun olmayacak kadar küçük olmaktadır. Bu tarz arsalarda imar izni komşu parsellerle birlikte tevhid işlemi yapılarak yani iki parsel birleştirilerek mümkün olmaktadır. Kısaca bu tarz arsalar ancak komşu arsalarla birlikte değerlendirilirse bir fiyatlandırılır.
Manzara
Arsanın deniz, orman, göl, ırmak vb. onun değerini arttırmaktadır.
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi
Cep Telefonu : +90 505 310 36 40
