Otoparklarda Emsal Hesabı
Otopark Yönetmeliği‘nin 3’üncü maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde “d) Birim otopark alanı: Bir aracın park etmesi için gerekli olan ve manevra alanları dâhil toplam park alanını, ” hükmü ile birim park alanı tanımı yapılmıştır. Öte yandan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin gerek 5’inci maddesinin sekizinci fıkrası ile gerekse 22’nci maddesi ile ruhsat eki projelerde gösterilen otopark alanlarının mezkur madde metinlerinde hükme bağlanmış durumlara göre emsal hesabında nasıl değerlendirilmesi gerektiği ile ilgili şartlar tespit olunmuştur.
Bu bağlamda; yapıların niteliğine bağlı olarak Otopark Yönetmeliği’ne göre ayrılması gereken zorunlu otopark alanı miktarına manevra alanlarının da dahil olduğu, buna istinaden bütün cepheleri tamamen gömülü bodrum katta yapılan ortak alan niteliğinde olan otoparkların %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici olduğu, otoparkın bodrum katta yer alması ancak bütün cephelerinin tamamen gömülü olmaması durumunda bu otoparkların, zorunlu otopark alanları kadarının %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici olduğu, zorunlu otopark alanlarını aşan kısımların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi gerektiği, bodrum kat haricinde diğer katlarda yapılan otoparkların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi gerektiği mütalaa edilmektedir.
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi
Cep Telefonu : +90 505 310 36 40
