Kiraya verenin/Ev sahibinin borçları

ByHasan Tan

Kiraya verenin borçları genel olarak şunlardır: Kiralananı sözleşmede kararlaştırılan tarihte ve sözleşmede amaçlanan kullanım şekline elverişli şekilde teslim etmek, Sözleşmeyle aksi kararlaştırılmadıkça kiralanan ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülüklere katlanmak, Kiralananın kullanımıyla ilgili kendisi(kiraya veren) veya üçüncü kişi(kiracı harici kimseler) tarafından yapılan yan giderlere katlanmak, Kiralananın ayıplı olması halinde: Kiralananın şeyin önemli ayıplarla teslimi…

KİRA TESPİT DAVASININ TARAFLARI KİM OLMALIDIR?

ByHasan Tan

Kira tespit davası, kira sözleşmesi kiminle yapılmış ise onun aleyhine açılmalıdır. Eğer kira sözleşmesinde kiracı olarak birden fazla kişi varsa husumetin her kiracıya yöneltilmesi gerekir. Burada kiracılar arasında mecburi dava arkadaşlığı vardır ve kiracılardan birisine yapılan ihtardan diğer kiracının da birlikte haberdar olması asıldır. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/4432 E. ,  2018/10954 K. Kararında ifade…

KİRA TESPİT DAVASI HANGİ TAŞINMAZLAR HAKKINDA AÇILABİLİR?

ByHasan Tan

Kira parasının tespiti davalarının konusunu çatılı konut ve işyerleri kapsamına giren taşınmaz mallar oluşturmaktadır. TBK’nun 344. ve devamı maddeleri gereği, kira tespiti talebinin ancak konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda uygulanabileceğinden bunun haricinde kira tespiti istenemeyecektir. Bu halde, baştan belirsiz süreli olarak akdedilen konut ve çatılı iş yeri kirası niteliğinde olmayan kiralar bakımından da…

Nisan 2022 Türkiye’deki Konut Satış İstatistikleri

ByHasan Tan

Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %38,8 artarak 133 bin 58 oldu. Konut satışlarında İstanbul, 26 bin 330 konut satışı ve %19,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 12 bin 195 konut satışı ve %9,2 pay ile Ankara, 8 bin 459 konut satışı ve %6,4…

Kira Artış Oranı nedir ?

ByHasan Tan

Kira Artış Oranı nedir ? Kiracı ve ev sahibi ödenecek kira bedeli ile ilgili her kira dönemi başlangıcında görüşme sağlarlar. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlenmişse bu oran üzerinden , belirlenmemişse TÜFE oranına göre kira artışı yapılacaktır. Ancak son düzenlemeye göre kira artış oranı konutlarda %25 i aşamaz. 

Yeni malik kira bedelinin tespiti davası açabilir mi?

ByHasan Tan

Yeni malik kira bedelinin tespiti davası açabilir mi? Yeni malik kira bedelinin tespiti davası açabilir mi sorusuna cevaben, Eski malik de yeni malik de kira bedelinin tespiti davası açabilir. Dava öncesinde veya dava süreçlerinde Kira Raporu hizmetimiz ile yanınızdayız.

Kira Tespit Davasında 5 yılın Önemi Nedir?

ByHasan Tan

Kira Tespit Davasında 5 yılın Önemi Nedir? Kira tespit davasında kira ilişkisinin 5 yıldan uzun veya kısa olmasına göre farklılıklar ortaya çıkar. 5 yıldan az sürmüş ise mahkeme yıllık TÜFE oranını baz alarak yeni kira bedelini belirler. 5 yıldan uzun sürmüşse mahkeme TÜFE oranına bağlı kalmaksızın yeni bedeli belirler.  

Konut Değerleme Raporu neden alınmalıdır ?

ByHasan Tan

Konut Değerleme Raporu neden alınmalıdır ? Konutun gerçek piyasa değerinin tarafsız bir uzman ; Spk Lisanslı Gayrimenkul uzmanı, tarafından emsallere tespit edilmesi bakımından gerçeği yansıtır.  

Bilirkişinin Tarafsız Davranma Yükümlülüğü nedir ?

ByHasan Tan

Bilirkişinin Tarafsız Davranma Yükümlülüğü nedir ? Bilirkişinin görevini ifa ederken uyması gereken bir diğer yükümlülüğü tarafsız davranmaktır. Tarafsızlık da yine bilirkişinin hâkime yardımcı kişi konumunda bulunması ve doğrudan hükme tesir edebilme imkânından kaynaklanmaktadır. Nasıl ki hâkim taraflara eşit mesafede olmalıdır, bilirkişi için de aynı gerekçelerle bu geçerlidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu da çeşitli hükümlerinde bilirkişinin tarafsızlığını…

Gayrimenkul nedir ?

ByHasan Tan

Gayrimenkul  nedir ?   (taşınmaz mülk), fiziksel bir varlık olan arazi ve bu arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış yapılardır. Gayrimenkul, yerin üstünde, üzerinde veya altındaki tüm ilaveleriyle birlikte, görülebilen, dokunulabilen maddi bir ‘şey’dir. Devletlerin yerel yasaları, gayrimenkulü, kişisel mülkten ayıran esaslar koymuşlardır. Ülkemizde 4721 sayılı Medeni Kanun’un 704ncü maddesine göre; -arsa-araziler, -tapu kütüğünde ayrı sayfaya…