Vefa Hakkı Nedir?
Vefa hakkı, bir taşınmaz malın eski sahibine, bu taşınmaz malın üçüncü kişilere satılması durumunda, onu geri satın alma hakkı veren bir haktır. Vefa hakkı, taşınmaz mal satışlarında yaygın olarak kullanılan bir haktır.
Vefa Hakkının Amacı
Vefa hakkının amacı, eski sahibine, taşınmaz malın değerini koruma ve kaybetme riskini azaltma imkanı sağlamaktır. Örneğin, bir kişi, bir taşınmaz malını satsa da, bu taşınmaz malın değerinin artacağını düşünüyorsa, vefa hakkı kullanarak, taşınmaz malın değerinin artması durumunda, onu geri satın alma hakkını saklı tutabilir.
Vefa Hakkının Kuruluşu
Vefa hakkı, iki şekilde kurulabilir:
- Satış sözleşmesinde yer verilerek: Satış sözleşmesinde, eski sahibine, bu taşınmaz malın üçüncü kişilere satılması durumunda, onu geri satın alma hakkı tanınabilir.
- Vefa hakkı sözleşmesi ile: Satış sözleşmesi dışında, eski sahibi ve yeni sahibi arasında, vefa hakkı sözleşmesi yapılabilir.
Vefa Hakkının Geçerli Olabilmesi İçin Gerekli Şartlar
Vefa hakkının geçerli olabilmesi için, aşağıdaki şartlar aranır:
- Satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılması: Vefa hakkının geçerli olabilmesi için, satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılması gerekir.
- Vefa hakkının yazılı olarak düzenlenmesi: Vefa hakkının yazılı olarak düzenlenmesi gerekir.
- Vefa hakkının belirli bir bedelle satışa tabi tutulması: Vefa hakkının belirli bir bedelle satışa tabi tutulması gerekir.
Vefa Hakkının Süresi
Vefa hakkının süresi, satış sözleşmesinde veya vefa hakkı sözleşmesinde belirtilir. Süre belirtilmemişse, vefa hakkı, 10 yıl süreyle geçerlidir.
Vefa hakkı, eski sahibinin, yeni sahibine yazılı bir ihtar göndermesi ile kullanılabilir. İhtardan itibaren, 6 ay içinde, eski sahibi, taşınmaz malın bedelini ödeyerek, taşınmaz malını geri satın alabilir.
Vefa Hakkının Yatırımcılar İçin Önemi
Vefa hakkı, Yatırımcılar için de önemli bir kavramdır. Yatırımcılar , şirketin sahip olduğu taşınmaz malları satarken, vefa hakkının kurulmasını dikkate almalıdır.
Yatırımcılar , vefa hakkının kurulmasını aşağıdaki durumlarda düşünebilir:
- Taşınmaz malın değerinin artması bekleniyorsa,
- Taşınmaz malın şirket için stratejik önemi varsa,
- Taşınmaz malın şirket için prestij unsuru olması durumunda,
Yatırımcılar , vefa hakkının kurulmasını değerlendirirken, aşağıdaki hususları dikkate almalıdır:
- Taşınmaz malın değeri,
- Taşınmaz malın şirketin stratejik önemi,
- Taşınmaz malın şirket için prestij unsuru olması,
Yatırımcılar , bu hususları dikkate alarak, vefa hakkının kurulmasına karar verebilirler.
