Yeniden İnşa ve İmar Nedeni ile Kiralananın Tahliyesi nedir ?

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. Maddesinin ikinci fıkrasında ; taşınmazın yeniden inşası veya imarı ile ilgili olan onarım, genişletme veya değiştirme işlemleri esaslı nitelikte ise ve bu işlemler sırasında kiracının kiralananı kullanmaya devam etmesi mümkün değil ise kiraya veren tahliye davası açarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Her türlü inşaat işlemi kanun maddesine göre tahliye sebebi değildir. Hükme göre inşaatın esaslı olması ve kiracının da bu inşaat devam ederken kiralananı kullanmasının mümkün olmaması gerekmektedir.

Yeniden  inşa ve imar nedeni ile açılacak tahliye davası, kira sözleşmesi belirli süreli ise bu sürenin bitiminde, belirsiz süreli ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirim için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde kiracıya yöneltilebilir. Bu süreler hak düşürücü süre olup re’sen nazara alınır.

Yeniden  inşa ve imar nedeni ile tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmaksızın eski hali ile tahliye edilen kiracıdan başkasına kiralanamaz. İnşa ve imar çalışmaları tamamlandıktan sonra ise eski kiracının taşınmazı öncelikli olarak kiralama hakkı mevcuttur. İşlemler tamamlandıktan sonra taşınmaz maliki eski kiracıya işlemlerin tamamlandığına ilişkin yazılı bildirimde bulunur. Kiracı bu bildirimden itibaren bir aylık süre içerisinde öncelikli kira hakkını kullanabilir. Bir aylık süre içerisinde kiracı öncelik hakkını kullanmaz ise taşınmaz malikini kiralananı kiralamakta serbesttir. Ancak eski kiracıya bu bildirim yapılmaz ise taşınmaz üç  yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez.