Ekspertiz / Değerleme Raporu Nedir? Bir mülkün veya varlığın değerini belirlemek için yapılan teknik incelemeye ekspertiz veya değerleme raporu denir. Bu raporlar, genellikle finansal kuruluşlar, yatırımcılar, şirketler ve bireyler tarafından kullanılır. Ekspertiz raporları, mülkün veya varlığın fiziksel durumu, piyasa koşulları ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak hazırlanır. Raporlar, mülkün veya varlığın değerini belirlemek için çeşitli…
Kira Çarpanı Nedir? Kira çarpanı, bir gayrimenkulün değerini, yıllık kira gelirine bölerek elde edilen orandır. Kira çarpanı, bir gayrimenkulün yatırım değerini belirlemek için kullanılan bir yöntemdir. Kira çarpanı, aşağıdaki formülle hesaplanır: Kira çarpanı = Gayrimenkul değeri / Yıllık kira geliri Örneğin, bir gayrimenkulün değeri 1.000.000 TL ve yıllık kira geliri 100.000 TL ise, kira çarpanı…
İştira (Alım) Hakkı Nedir? İştira (alım) hakkı, bir taşınmazın mülkiyetini başkasına devreden kişinin, belirli şartlar altında, taşınmazı geri alma hakkına sahip olmasıdır. İştira hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 254. maddesinde düzenlenmiştir. İştira Hakkının Şartları İştira hakkının doğması için aşağıdaki şartlar aranır: Taşınmazın mülkiyetinin devrinin, bir sözleşmeye dayalı olarak olması gerekir. Taşınmazın, mülkiyeti devredilen kişinin mülkiyetinde olması…
Emsal Fiyatların İncelenmesi Nedir? Emsal fiyatların incelenmesi, bir mal veya hizmetin piyasa değerini belirlemek için, benzer özelliklere sahip mal veya hizmetlerin satış fiyatlarının karşılaştırılması işlemidir. Emsal fiyatların incelenmesi, genellikle gayrimenkul, ticari varlıklar ve finansal araçlar gibi piyasa değeri kolayca belirlenemeyen varlıklar için kullanılır. Emsal fiyatların incelenmesi yapılırken, aşağıdaki faktörler dikkate alınır: Mal veya hizmetin özellikleri: Emsal…
Gayrimenkulün Değeri Nedir? Gayrimenkulün değeri, bir gayrimenkulün, belirli bir tarihteki, piyasa koşullarında, en azından bir alıcı ve bir satıcının anlaştığı, serbest piyasada oluşmuş fiyatıdır. Gayrimenkulün değeri, aşağıdaki faktörlere göre değişebilir: Gayrimenkulün konumu: Gayrimenkulün, bulunduğu konum, gayrimenkulün değerini en çok etkileyen faktörlerden biridir. Şehir merkezinde bulunan bir gayrimenkulün değeri, kırsal alanda bulunan bir gayrimenkulün değerinden daha yüksektir….
2022 Haziran ayındaki satışlar sonrasında toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 537 bin 238 oldu. Konuya ilişkin değerlendirmelere göre, Haziran ayındaki satışlar sonrasında toplam gayrimenkul satış sayısı 1 milyon 537 bin 238 oldu. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40
İlk el konut satış sayısı 37 bin 380 olarak gerçekleşti Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %32,9 azalarak 37 bin 380 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %31,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre…
Taşınmazların Kira Değeri Tespiti Nedir? Taşınmazların kira değeri tespiti, bir taşınmazın, belirli bir tarihteki, piyasa koşullarında, en azından bir kiracı ve bir kiraya verenin anlaşabileceği, serbest piyasada oluşmuş kira bedelidir. Taşınmazların kira değeri tespiti, aşağıdaki faktörlere göre değişebilir: Taşınmazın konumu: Taşınmazın, bulunduğu konum, taşınmazın kira değerini en çok etkileyen faktörlerden biridir. Şehir merkezinde bulunan bir taşınmazın…
Kira Tespit (Kira Bedelinin Belirlenmesi) Davasında Yetkili Mahkeme, SULH HUKUK MAHKEMESİ’dir. Sorunlarınızın çözümünde, çözüm ortağınız olarak bizi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. İletişim : 0505 310 36 40 Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40
Gayrimenkul Değerlemedeki kaynak mevzuatlar nelerdir ? MEDENİ KANUN 634 KAT MÜLKİYETİ KANUNU VAKIFLAR KANUNU 5216 Büyükşehir Belediyesi Kanunu 5393 Belediye Kanunu 4708 Yapı Denetim Kanunu 2872 Çevre Kanunu 2942 Kamulaştırma Kanunu 6831 Orman Kanunu 3402 Kadastro Kanunu 2644 Tapu Kanunu 3045 Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Kuruluş Ve Görevleri Hak. Kanun 2873 Milli Park…
Online Uzman Raporu için iletişim
