Kira değer tespiti ne zaman olur ?

Kira Değer Tespitinin Amacı ve Önemi

Kira değer tespiti, bir gayrimenkulün kira bedelinin belirlenmesi için yapılan bir işlemdir. Bu işlem, kira sözleşmesinin tarafları arasında anlaşmazlık olması durumunda veya kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda yapılabilir.

Kira değer tespitinin amacı, kira bedelinin piyasa değerine uygun olarak belirlenmesini sağlamaktır. Bu, kira sözleşmesinin taraflarının hak ve menfaatlerini korumak için önemlidir.

Kira değer tespiti, aşağıdaki durumlarda gerekli olabilir:

• Kira sözleşmesinin tarafları arasında anlaşmazlık olması durumunda: Kira sözleşmesinin tarafları arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık olması durumunda, taraflardan biri kira değer tespiti davası açabilir. Mahkeme tarafından yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda, kira bedeli belirlenir.
• Kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda: Kira sözleşmesinin süresi dolduğunda, taraflar kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşamazlarsa, kira değer tespiti davası açabilirler. Mahkeme tarafından yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda, kira bedeli belirlenir.

Kira Değer Tespitinin Süresi

Kira değer tespiti davası, her zaman açılabilir. Ancak, kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda, dava açılmadan önce kiraya veren veya kiracının diğer tarafa yazılı olarak bildirimde bulunması gerekir. Bu bildirim, kira sözleşmesinin yenilenen kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce gönderilmelidir.

Bildirimde, kira bedelinin arttırılacağı ve yeni kira bedelinin ne kadar olacağı açıkça belirtilmelidir.

Bildirim şartı, kira değer tespiti davasında dava açma hakkının doğması için zorunlu değildir. Ancak, bildirim gönderilmesi halinde, dava sonucunda belirlenen kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Dava açıldıktan sonra bildirim gönderilmesi halinde ise, dava sonucunda belirlenen kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

Kira Değer Tespitinin Nasıl Yapıldığı

Kira değer tespiti, mahkeme tarafından atanacak bilirkişi tarafından yapılır. Bilirkişi, kira bedelinin belirlenmesi için aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurur:

• Gayrimenkulün konumu: Gayrimenkulün bulunduğu konum, değerini önemli ölçüde etkileyebilir. Örneğin, şehir merkezindeki bir gayrimenkulün değeri, kırsal bir alandaki bir gayrimenkulünkinden daha yüksek olma eğilimindedir.
• Gayrimenkulün özellikleri: Gayrimenkulün büyüklüğü, konfigürasyonu, özellikleri ve durumu gibi faktörler de değerini etkiler.
• Piyasa koşulları: Gayrimenkul piyasası, gayrimenkulün değerini etkileyen önemli bir faktördür. Piyasa talebi yüksek olduğunda, gayrimenkul fiyatları yükselme eğilimindedir.

Bilirkişi raporunda, kira bedelinin belirlenmesi için kullanılan yöntemler ve gerekçeler açıkça belirtilmelidir.

Avukatlara Yönelik Öneri

Avukatlar, kira değer tespiti davalarında hak kaybına uğramamak için aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir:

• Kira sözleşmesinin tarafları arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık olması durumunda, kira değer tespiti davası açılmadan önce Uzman Raporu alınmalıdır.
• Kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda, kira bedelinin belirlenmesi konusunda kiraya veren veya kiracı ile anlaşmaya varılamaması halinde, kira değer tespiti davası açılmadan önce bildirim şartına uyulmalıdır.
• Kira değer tespiti davasında, bilirkişi raporunu dikkatlice incelemeli ve gerekirse itirazda bulunulmalıdır.