Kira Sözleşmesinin Bildirim Yolu ile Feshi

Belirli süreli sözleşme, sözleşmenin taraflarca oluşturulması sırasında sona ereceği tarihin de belirlendiği sözleşmelerdir. Uygulamada konut kira sözleşmeleri çoğunlukla bir yıl için düzenlenir. Kiracı, bu sürenin bitimine 15 gün kala kiralayana yapacağı bildirim ile kira sözleşmesini feshedebilir. Şayet bu süreye uyulmaz ise kira sözleşmesi bir yıl daha uzayarak aynı koşullarla yenilenmiş sayılır.Kiralayanın ise belirli süreli kira sözleşmesinin süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi bildirimde bulunarak feshetme hakkı kural olarak yoktur. Ancak kira sözleşmesinin 10 yıllık süre boyunca uzamasından sonra kiraya veren, her uzama dönemine 3 ay kala kiracıya yapacağı bildirimle kira sözleşmesini sonra erdirebilir. Bu bildirimde kiraya verenin tahliye için bir sebebe ihtiyacı yoktur. On yıl boyunca kira sözleşmesinin devam etmesi ve uzama dönemine üç ay kala bildirimde bulunulması gerekli ve yeterlidir.

Türk Borçlar Kanunu 347. Maddesi’nin ikinci fıkrasında ise belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih halleri düzenlenmiştir. Buna göre kiracı belirsiz süreli kira sözleşmesinde her zaman kira sözleşmesini sona erdirebilir. Kiralayan ise ancak kira sözleşmesinin on yıl boyunca devam etmesinden sonra kiracıya yollayacağı fesih bildirimi ile kira sözleşmesini sona erdirebilir.Bildirim yolu ile yapılan fesihte bir mahkeme kararına ihtiyaç yoktur. Yasada öngörülen hallere uygun ve geçerli olan bir fesih bildirimi, kira sözleşmesini tek taraflı olarak sonra erdirir. Kanunda sayılan hallerden de görüleceği üzere kiraya verenin bildirim yolu ile kira sözleşmesini sona erdirebilmesi için on yıllık kira süresinin geçmesi gerekmektedir.