Kira tespit davası bilirkişi raporu nedir ?
Kira tespit davası, kira sözleşmesinde yer alan kira bedelinin yeni dönem için belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu davalarda, kira bedelinin tespiti için bilirkişi raporuna başvurulur.
Bilirkişi raporu, kira tespit davasında en önemli delildir. Bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmazın nitelikleri, konumu, çevresi, kiraya verilme koşulları gibi hususlar göz önünde bulundurularak, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli belirlenir.
Bilirkişi raporu, üç kişilik bilirkişi kurulu tarafından hazırlanır. Bilirkişi kurulunda genellikle bir inşaat, bir mimar ve bir hukukçu bulunur. Bilirkişi kurulu, dava konusu taşınmazı yerinde inceler ve gerekli incelemeleri yapar.
Bilirkişi raporunda yer alan hususlar şunlardır:
- Dava konusu taşınmazın niteliği
- Dava konusu taşınmazın konumu
- Dava konusu taşınmazın çevresi
- Kiraya verilme koşulları
- Dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli
Bilirkişi raporu, mahkeme tarafından re’sen değerlendirilir. Mahkeme, bilirkişi raporunda yer alan hususları dikkate alarak, kira bedelinin hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenmesini sağlar.
Kira tespit davası bilirkişi raporunda dikkat edilmesi gereken hususlar
Kira tespit davası bilirkişi raporunda dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
- Bilirkişi raporu, tarafların iddia ve s
Kira tespit davası bilirkişi raporuna itiraz
avunmalarını tam olarak karşılamalıdır.
- Bilirkişi raporunda, kira bedelinin belirlenmesinde dikkate alınan hususlar açıkça belirtilmelidir.
- Bilirkişi raporunda, kira bedelinin belirlenmesinde kullanılan yöntemler ve hesaplamalar ayrıntılı olarak açıklanmalıdır.
Kira tespit davası bilirkişi raporu, davayı etkileyen en önemli delillerden biridir. Bu nedenle, bilirkişi raporunda yer alan hususların dikkatlice incelenmesi ve gerekirse rapora itiraz edilmesi önem taşımaktadır.
Kira tespit davası bilirkişi raporuna itiraz etmek mümkündür. İtiraz, mahkemeye dilekçe ile yapılır. İtiraz dilekçesinde, bilirkişi raporunda yer alan hususlara ilişkin itirazlar belirtilir.
Mahkeme, itirazı değerlendirerek, bilirkişi raporunda değişiklik yapılmasına veya bilirkişi heyetinin yeniden oluşturulmasına karar verebilir.
Sonuç
Kira tespit davası bilirkişi raporu, kira bedelinin belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle, bilirkişi raporunda yer alan hususların dikkatlice incelenmesi ve gerekirse rapora itiraz edilmesi önem taşımaktadır.
