Kira Tespit Davası Şartları nelerdir ?

Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi için açılan bir dava türüdür. Bu dava, taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması halinde açılabilir.

Kira tespit davasının şartları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, kira tespit davası açabilmek için aşağıdaki şartlar aranır:

• Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması: Kira tespit davası, taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması halinde açılabilir. Kira sözleşmesinin sözlü veya yazılı olması mümkündür.
• Kira bedelinin belirlenmesinin talep edilmesi: Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesinin talep edilmesi halinde açılabilir. Kira bedelinin artırılması veya azaltılması talep edilebilir.
• Dava açmada hukuki yararın bulunması: Kira tespit davası açabilmenin bir diğer şartı da dava açmada hukuki yararın bulunmasıdır. Hukuki yarar, davayı açmanın bir yarar sağlayıp sağlamadığı anlamına gelir. Kira tespit davası açabilmenin hukuki yararı, kira bedelinin belirlenmesinin taraflar için önemli olmasıdır.

Kira Tespit Davasının Açılması

Kira tespit davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava, kira bedelinin belirlenmesini talep eden taraf tarafından açılır.

Kira tespit davasında, davacı, kira sözleşmesinin bir örneğini, kira bedelinin belirlenmesini talep eden dilekçeyi ve diğer gerekli belgeleri mahkemeye sunar.

Mahkeme, davayı incelerek, kira bedelini belirler. Kira bedeli, sözleşmede belirlenen kira bedeline göre belirlenir. Ancak, sözleşmede kira bedelinin belirlenmesine ilişkin bir hüküm bulunmaması halinde, mahkeme, emsal kira bedellerini göz önünde bulundurarak kira bedelini belirler.

Kira Tespit Davası Sonucu

Kira tespit davası sonucunda, mahkeme, kira bedelini belirler. Mahkemenin kararı, tarafları bağlar.

Kira bedeli, mahkeme tarafından belirlenen miktarı aşmamak kaydıyla, taraflar arasında serbestçe değiştirilebilir.