Kiracının komşuların rahatsız edilmesi nedeniyle tahliyesi nedir ?

Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, kiracının komşulara karşı kiralanan taşınmazı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermek borcu vardır. Bu borca aykırı davranan kiracı, kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshini ve kiracının tahliyesini talep edilebilir.

Komşuların rahatsız edilmesi nedeniyle kiracının tahliyesi için, kiraya verenin öncelikle kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini talep etmesi gerekir. Bu ihtarnamede, kiracının tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir.

İhtarname, kiracıya noter aracılığıyla gönderilmelidir. İhtarnamede belirtilen süre içinde kiracı kiralanan taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren kiracının tahliyesi için dava açabilir.

Dava, ihtarnamede belirtilen sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının tahliyesine karar verebilir.

Avukatlara Öneriler

• Kira sözleşmelerini dikkatlice inceleyin ve kiracının komşuları rahatsız edip etmediğini kontrol edin.
• Kiracının komşuları rahatsız ettiğini tespit ederseniz, kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini ve tahliyesini talep edin.

Bu öneriler doğrultusunda, komşuların rahatsız edilmesi nedeniyle kiracının tahliyesini daha kolay ve hızlı bir şekilde sağlayabilirsiniz.

Ek Bilgiler

• Kiracının tahliye edilmesi, kiraya verenin hak ve menfaatlerini korumak için gerekli bir hukuki işlemdir.
• Kiracının tahliyesi, kiraya verenin kira bedelini tahsil etmesine ve kiralanan taşınmazı başka bir kişiye kiralamasına olanak tanır.
• Kiracının tahliyesi, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanmasını önlemek için de gerekli olabilir.

Kiracının Komşulara Saygı Gösterme Borcunun İhlali

Kiracının komşulara saygı gösterme borcu, kiracının kiralanan taşınmazı kullanırken komşularının huzur ve sükununu bozmamasını gerektirir. Bu borç, kiracının kiralanan taşınmazı kullanan diğer kişileri de kapsar.

Kiracının komşulara saygı gösterme borcunu ihlal etmesi, çeşitli şekillerde gerçekleşebilir. Örneğin, kiracı;

• Komşularına yönelik hakaret, tehdit veya şiddet içeren davranışlarda bulunabilir.
• Komşularının özel hayatını ihlal edecek davranışlarda bulunabilir.
• Komşularının mallarına zarar verebilir.
• Komşularının uykularını kaçıracak veya çalışmalarını engelleyecek şekilde gürültü yapabilir.

Bu tür davranışlar, kiracının kiralanan taşınmazı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermek borcunu ihlal ettiğine işaret eder. Kiraya veren, bu durumda kiracının tahliyesini talep edebilir.

Dava Süreci

Dava açıldıktan sonra, davacı ve davalı taraflara duruşma günü verilir. Duruşmada, tarafların iddia ve savunmaları dinlenir. Mahkeme, tarafların iddia ve savunmalarını değerlendirerek bir karar verir.

Mahkemenin verdiği karara karşı taraflar itiraz edebilir. İtiraz, 15 gün içinde mahkemeye yazılı olarak yapılır. Mahkeme, itirazı değerlendirerek karar verir.

Mahkemenin verdiği nihai karara karşı taraflar temyiz yoluna başvurabilir. Temyiz, 15 gün içinde Yargıtay’a yazılı olarak yapılır. Yargıtay, temyiz başvurusunu değerlendirerek karar verir.