Müşterek Medhal Nedir?

Müşterek medhal, başka parsel veya bağımsız bölümlerle birlikte ortaklaşa kullanıma ayrılmış sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz mal veya bağımsız bölümlerdir.

Müşterek medhalin tapu kütüğünün mülkiyet sütununa şahıs isimleri değil yararlanacak taşınmazların ada ve parsel numaraları yazılır. Ortaklaşa kullanılacak yerin tapu kütüğünün beyanlar bölümüne, ortaklaşa kullanılan taşınmaz malın, hangi ada ve parsel veya bağımsız bölümle ortak olduğu belirtilir.

Müşterek medhal, kanuni istisnalar dışında, faydalanan bütün taşınmaz mal maliklerinin birlikte istemleri olmadan müşterek mülkiyete dönüştürülemez.

Müşterek Medhalin Hukuki Dayanağı

Müşterek medhalin hukuki dayanağı, Tapu Sicili Tüzüğünün 26. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz mal veya bağımsız bölümler başka parsel veya bağımsız bölümlerle birlikte ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, müşterek medhal olarak tescil edilir.

Müşterek Medhalin Amacı

Müşterek medhalin amacı, taşınmazların ortaklaşa kullanımını sağlamaktır. Müşterek medhal, taşınmazların değerini ve kullanışlılığını artıran bir unsurdur.

• Müşterek medhalin, taşınmazların ortaklaşa kullanımını sağlayan bir hak olduğunu unutmamalıdırlar.
• Müşterek medhalin, taşınmazların değerini ve kullanışlılığını artıran bir unsur olduğunu unutmamalıdırlar.
• Müşterek medhalin sınırlarını ve kullanımına ilişkin hususları, taşınmazın tapu kaydından kontrol etmelidirler.

Müşterek Medhalin Sınırları

Müşterek medhalin sınırlarını, taşınmazın tapu kaydından kontrol etmek mümkündür. Tapu kaydında, müşterek medhalin niteliği, hangi taşınmazlarla ortak olduğu ve kullanımına ilişkin hususlar belirtilir.

Müşterek medhalin kullanımına ilişkin hususlar, taşınmazın tapu kaydında belirtilmemişse, taraflar arasında yapılan sözleşme ile belirlenebilir.