Taşınmazlarda Hak Karinesi nedir ?
Taşınmazlarda Hak Karinesi , tapu kütüğündeki tescil ile gerçekleşir.
- Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlarda: Tapusuz taşınmazlarda kanunla düzenlenmiş bir hak karinesi yoktur. Kişi ancak bir hakka sahip olduğunu ispat ederek hakkın korunmasını isteyebilir. Tapusuz taşınmazın zilyedi, zilyetlik davalarından ve idari yoldan korunma olanağından yararlanabilir. Bu yollar için öngörülen süre geçmiş ise başvurulabilecek tek yol, hakkın varlığını ispat ederek istihkak davası açmaktır.
- Tapuya kayıtlı taşınmazlarda: Tapuya kayıtlı taşınmazlarda hak karinesine dayanarak zilyetlik davası açma yetkisi, yararına tescil kaydı bulunan kişilere aittir. Gerçekte malik olan, ancak tapu kütüğünde malik gözükmeyen kişi zilyetlik davası açamaz. Bu kimse öncelikle tapu kütüğünün düzeltilmesini sağlamalıdır (TMK m. 1025). Gasp ve saldırıda ise taşınmazı fiilen elinde bulunduran kimse, zilyetlik davaları açma hakkına sahiptir.
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi
Cep Telefonu : +90 505 310 36 40
