Yeni malik Kira Tespit Davası açabilir mi?

Kira sözleşmesinin tarafları arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlık olması durumunda, taraflardan biri kira tespiti davası açabilir. Bu dava sonucunda, mahkeme tarafından kira bedeli belirlenir.

Kira sözleşmesi devam ederken kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malik de kira tespit davası açabilir. Yeni malik, eski malik tarafından tabi olunan şartlar uyarınca kira tespit davası açabilir. Kira tespit davası şartları yeni malik için de geçerli olur.

Kira tespit davası açmak için aşağıdaki şartlar aranır:

• Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekir.
• Kira sözleşmesinin tarafları arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlık olması gerekir.
• Kira sözleşmesinin süresi dolmuş veya beş yıldan fazla süreyle devam ediyor olmalıdır.

Kira tespit davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Davada, taraflar kira bedelinin belirlenmesini talep eder. Mahkeme, tarafların iddialarını ve delillerini değerlendirerek, kira bedelinin belirlenmesi için bilirkişi görevlendirir. Bilirkişi raporunda, kira bedelinin belirlenmesi için kullanılan yöntemler ve gerekçeler açıkça belirtilmelidir. Mahkeme, bilirkişi raporunu dikkate alarak kira bedelini belirler.

Avukatlara Yönelik Öneri

Avukatlar, kira tespit davalarında hak kaybına uğramamak için aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir:

• Kira sözleşmesinin tarafları arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık olması durumunda, kira tespiti davası açılmadan önce Uzman raporu danışmanlık alınmalıdır.
• Kira tespit davası açılmadan önce, kira sözleşmesinin hükümlerinin dikkatlice incelenmesi gerekir.
• Kira tespit davası açılırken, kira bedelinin belirlenmesi için gerekli delillerin toplanması gerekir.
• Kira tespit davasında, bilirkişi raporunu dikkatlice incelemeli ve gerekirse itirazda bulunulmalıdır.

Özet

Yeni malik, kira sözleşmesinin tarafları arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlık olması durumunda, eski malik tarafından tabi olunan şartlar uyarınca kira tespiti davası açabilir. Kira tespit davası açmak için yukarıda belirtilen şartlar aranır. Avukatlar , kira tespit davalarında hak kaybına uğramamak için yukarıda belirtilen hususlara dikkat etmelidir.