Kira Raporu

  Kira Arabuluculuğunda SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Raporu 5 Nisan 2023 tarihli 32154 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 28 Mart 2023 tarihli 7445 sayılı İcra Ve İflas Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 6325 sayılı “Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu” kapsamı genişletilerek, 7445 sayılı Kanunun 37. Maddesi ile 6325 sayılı Kanuna 18/A maddesinden sonra…

  Kira Bedelinin Tespiti Davasında İhtar şartı ? TBK m.345 kapsamında ihtar zorunluluğu yalnızca artış hükmü içermeyen veya yazılı olmayan kira sözleşmelerinde geçerlidir. Sözleşmede TÜFE artış oranı yer alıyorsa, kiraya verenin ayrıca noter ihtarnamesi göndermesi dava şartı değildir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Kira Bedelinin Tespiti Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Kira Bedelinin Tespiti Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme;  Konut ve çatılı işyeri kiralarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Davaya konu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ise yetkilidir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Kira Bedelinin Tespiti Davasının Tarafları Kira Bedelinin Tespiti Davasının Tarafları,Kira bedelinin tespiti davasında davacı sıfatı, kural olarak kiraya verene aittir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Kira Bedelinin Tespiti Davasının açılma zamanını düzenleyen madde Kira Bedelinin Tespiti Davasının açılma zamanını düzenleyen madde TBK’nın 345. maddesi’dir. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Kira tespit davasında Sözleşme Serbestisi ile Kanuni Sınırlamaların Dengesi Kira tespit davasında Sözleşme Serbestisi ile Kanuni Sınırlamaların Dengesi mevcuttur. Kira ilişkisi yalnızca iki tarafın ekonomik menfaatini değil, konut ve işyeri piyasasında toplumsal dengeyi de ilgilendiren bir kurumdur. Kira bedelinin tespiti davası bir bakıma sözleşme serbestisinin kamu yararıyla sınırlandığı noktada devreye giren hukuki düzeltme mekanizmasıdır….

  TBK’nın  kira bedelinin belirlenmesinde uygulanacak üst sınırı belirleyen maddesi TBK’nın 344. maddesi kira bedelinin belirlenmesinde uygulanacak üst sınırı düzenler.   Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Türk Borçlar Kanununa göre kira hukukundaki üç temel ilke Türk Borçlar Kanununa göre kira hukukundaki üç temel ilke ; sözleşme serbestisi, kiracının korunması ve hakkaniyet ilkesi. Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Adli Bilirkişi Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

  Kira Bedelinin Tespiti Davasını sadece ev sahibi mi açar? Kira Bedelinin Tespiti Davasını kiracı da açabilir.Kiracı da, sözleşmede öngörülen artış oranının kanuna aykırı biçimde uygulandığını, bedelin yüksek hale geldiğini veya piyasa koşullarıyla orantısız bir kira bedeline maruz kaldığını ileri sürerek tespit davası açabilir. Kira Bedelinin Tespiti Davası taraflardan yalnızca birinin lehine tanınmış bir hak değil;…

  Kira Bedelinin Tespiti Davasının amacı nedir? Kira bedelinin tespiti davasının amacı, kira ilişkisi devam ederken taraflardan birinin haksız biçimde ekonomik külfet altına girmesini önlemektir. Sözleşmenin kurulduğu tarihteki ekonomik koşullara göre belirlenmiş olan kira,  yıllar içinde taşınmazın bulunduğu bölgedeki piyasa değerleri, enflasyon oranları, taşınmazın fiziksel nitelikleri veya kullanım amacı değişmiş olabilir. Mevcut kira bedelinin güncel…