Ecrimisil ve Kira farkları nelerdir ?

Ecrimisil kira mıdır ?

Ecrimisil kira değildir, haksız işgal tazminatıdır ve geriye dönük olarak hesaplanır.

Ecrimisil, kira bedeli manasına  mı gelmektedir?

Ecrimisil kira bedeli olmayıp, taşınmazın izinsiz kullanımının karşılığı olan bir tazminattır.

 Ecrimisil ile kira arasındaki farklar nelerdir?

– Ecrimisil idare şekli değildir, kira devlet mallarının bir idare şeklidir.

– Ecrimisilde tazminat,kirada sözleşme sözkonusudur.

– Ecrimisil  geçmişe,kira geleceğe yöneliktir.

– Ecrimisilde 6183 sayılı kanun uygulanır,kira alacakları ödenmediğinde ise 2004 sayılı İcra İflas Kanunu hükümleri uygulanır.

– Ecrimisilde idari yargıya gidili,kira nedeni ile oluşan uyuşmazlıklar için adli yargıya gidilir.

Ecrimisil bedelinin  belirlenmesinde taşınmazın değerini etkileyebilecek unsurlar nelerdir?

Ecrimisil bedelinin  belirlenmesinde taşınmazın değerini etkileyebilecek unsurlar: İmar durumu,yüzölçümü,niteliği,verimi (tarım arazilerinde),alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı,konumu,işgalden önceki haliyle kullanılması halinde getirebileceği gelir,aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisillerdir.Bu objektif ölçüler dikkate alınarak rayiç değer tespiti yapılır.

Ecrimisil bedelinin ödenmesi işgalciye (Fuzuli işgal) mülkiyet hakkı sağlar mı?

Ecrimisil geçmişe ilişkin alınan işgal tazminatıdır, işgalciye tapuya ilişkin bir hak sağlamaz.

 Ecrimisil bedelinin ödenmesi Hazine taşınmazından tahliyeyi engelleyebilir mi?

Ecrimisilin ödenmesi, tahliyeyi engellemez, İdarenin işgal altındaki taşınmazı her zaman 2886 Sayılı Yasanın 75. maddesine göre tahliye, 775 Sayılı Yasanın 18. maddesine göre üzerinde yer alan kaçak yapıların yıkımını ilgili Kaymakamlık veya Belediyeden talep etmesinde Kanuni hiçbir mani yoktur.

Haksız İşgal şekilleri nelerdir?

İşgal şekilleri ; izinsiz inşaat yapmak,izinsiz kullanmak,kiraya verilen taşınmaz mallarda kira süresi sona erdiği halde sözleşme yenilenmeden kullanıma devam etmek,tahsisli veya kamu hizmetinde kullanılmak üzere kiralanmış bir binanın bir kısmını işgal etmektir.

Ecrimisile karşı itiraz hakkı var mıdır, itiraz edilebilir mi?

Ecrimisil ihbarnamesinin tebliğinden itibaren vatandaşın veya vekilinin otuz gün içinde İdareye dilekçe ile itiraz hakkı vardır.İdare bunun üzerine otuz gün içinde olumlu yada olumsuz bir ecrimisil tutanağı düzenleyerek ilgilisine tebliğ eder.Bu tebligattan itibaren altmış gün içinde İdari yargıda ecrimisil ihbarnamesinin veya ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali için dava açabilabilir.

Ecrimisil ihbarnamesine karşı dava açılmış olması ecrimisil tutarının tahsil edilmesini engellemez.Yürütmeyi durdurma talepli dava açılmış ve Mahkeme yürütmeyi, durdurma kararı verdiyse dava sonuçlanıncaya kadar tahsilat işlemleri durur.İdarenin itirazı üzerine Mahkemenin yürütmeyi durdurma kararının kaldırılmasına karar vermesi halinde İdare tahsilat işlemlerine devam edebilir.

Hasan Tan

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi

Cep Telefonu : +90 505 310 36 40