İCRA VE İFLAS KANUNU M. 269 GEREĞİNCE TAHLİYE TALEPLİ İCRA TAKİBİ
Kira borcunu ödemeyen kiracıların tahliyesi için en hızlı ve pratik yol, kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi başlatılmasıdır.
Bu icra takibinde, kiraya veren tarafından hem kiracı tarafından ödenmeyen kira alacağı hem de kiralananın tahliyesi talep edilmektedir. Ödeme emrinin borçluya tebliğinden itibaren 7 gün içinde borca itiraz edilmezse ve 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye edilebileceği hususu borçluya bildirilir.
Kiracının gönderilen ihtarlı ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmesi halinde ise, icra hukuk mahkemesinden hem itirazın kaldırılması hem tahliye talep edilir.
Borçlu tarafından ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse ve 30 günlük süre içinde takip masrafları dahil tüm borçlar ödenirse bu halde borçlu tahliye edilemez. Bu süreler kesindir. Borçlu 7 günlük itiraz hakkını kullanmasa dahi kiraya verenin (alacaklının) tahliye talepli dava açması için 30 günlük ödeme süresini beklemesi gerekir.
Kiracı borçlu tarafından 30 günlük süre içinde ödeme yapılmazsa, İİK m. 269 vd. hükümleri uyarınca 6 ay içinde icra mahkemesinde açacağı dava ile borçlunun mecurdan tahliyesini talep edilebilir.
Borçlu, 30 gün içinde tüm takip masrafları dahil kira bedelini öderse, tahliye edilemez.
