İhtiyaç Sebebiyle Kiracının Tahliyesi

Kiralanan taşınmazın kiraya veren tarafından dava yoluyla tahliye edilebilmesi için, kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının konutu kullanma ihtiyacı içinde olması gerekmektedir. Kiraya veren ve kiraya verenin altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-babası vs.), eşi veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin, kira sözleşmesine konu taşınmazı ihtiyaç sebebi ile kullanma zorunluluğu varsa bu husus tahliye davasına konu edilerek kiracı konuttan tahliye edilebilir. Bunlar dışında kanunda sayılmayan kişiler, kiraya verenin yakını dahi olsa ihtiyaç nedeniyle tahliye mümkün değildir.

Konut veya işyeri kiralarında yukarıda sayılan kişilerin konut veya işyerine ihtiyacı zorunlu, gerçekçi ve samimi olmalıdır. Bu şartları sağlayan durumlarda şayet sözleşme belirli süreli ise bu sürenin bitiminde, belirsiz süreli ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirim için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde kiracıya yönelik tahliye davası açılarak taşınmaz tahliye edilebilir. Bu süreler hak düşürücü süre olup re’sen nazara alınır.