İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları nedir ?

İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları nedir ?

Türk Borçlar Kanununun 350/1 ve 351. maddelerine göre işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın varlığının kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte olması, en azından halen iş yapılan yerle eşdeğer nitelikte bulunması gerekir (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E: 2014/12860 K: 2014/14384 T: 23.12.2014).

Eşdeğerlik durumu varsa (yani kiraya verilen yerin maliki ile kiracısının hakları arasında bir eşdeğerlik söz konusu ise) mülkiyet hakkına üstünlük tanınmalıdır (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E: 2014/12860 K: 2014/14384 T: 23.12.2014).

Bu iki halden (tahliye tehdidi veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte olması) birisinin varlığı ihtiyacın kabulü için yeterlidir; her iki halin birlikte olması gerekmez (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E: 2015/10447 K: 2016/3562 T: 02.05.2016).