Kira bedelinin tespiti davasında ihtar şartı nedir ?

Kira bedelinin tespiti davası, kira sözleşmesinin tarafları arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlık olması durumunda açılabilen bir dava türüdür. Bu dava sonucunda, mahkeme tarafından kira bedeli belirlenir.

Kira bedelinin tespiti davasında ihtar şartı, dava açılmadan önce kiraya veren veya kiracının diğer tarafa yazılı olarak bildirimde bulunması zorunluluğudur. İhtar, dava sonucunda belirlenen kira bedelinin hangi kira dönemi için geçerli olacağını belirlemek için önemlidir.

İhtar, kira sözleşmesinin yenilenen kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce gönderilmelidir. İhtarnamede, kira bedelinin arttırılacağı ve yeni kira bedelinin ne kadar olacağı açıkça belirtilmelidir.

İhtar şartı, kira bedelinin tespiti davasında dava açma hakkının doğması için zorunlu değildir. Ancak, ihtarname gönderilmesi halinde, dava sonucunda belirlenen kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Dava açıldıktan sonra ihtarname gönderilmesi halinde ise, dava sonucunda belirlenen kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

Yatırımcılara Yönelik Öneri

Yatırımcılar  , kira bedelinin tespiti davasında ihtar şartının önemini göz önünde bulundurmalıdır. İhtarname gönderilmesi halinde, dava sonucunda belirlenen kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Bu, kiracının kira bedelinin artırılmasından sonra kira ödemesini geciktirmesi veya kira sözleşmesini feshetmesi riskini azaltabilir.

Yatırımcılar, ihtarname gönderirken aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir:

• İhtarname, kira sözleşmesinin yenilenen kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce gönderilmelidir.
• İhtarnamede, kira bedelinin arttırılacağı ve yeni kira bedelinin ne kadar olacağı açıkça belirtilmelidir.
• İhtarname, kiraya veren veya kiracının yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.

İhtarname örneğine ulaşmak için hukuk büroları veya noterlerden yardım alınabilir.