Kiracıyı evden çıkarma nedenleri nelerdir ?

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen hükümlere aykırı davrandığı takdirde, kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. Kiracının tahliyesi için izlenecek yol, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere göre belirlenir.

Kiracıdan kaynaklanan sebepler

Kiracıdan kaynaklanan tahliye nedenleri şunlardır:

• Kiranın ödenmemesi: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini ödemediği takdirde, kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. Kiracının tahliyesi için en yaygın yol, kiracıya ihtarname çekilmesidir. Kiraya veren, kiracının kira bedelini ödememesi halinde, kendisine 30 gün içinde kira bedelini ödemesi için ihtarname çekebilir. İhtarnamede, kiranın ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği belirtilmelidir.
• Sözleşmeye aykırı kullanım: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kullanım koşullarına uymadığı takdirde, kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. Örneğin, kiracı, kiralanan taşınmazı ticari amaçlarla kullanıyorsa, bu durum sözleşmeye aykırı kullanım olarak kabul edilebilir.
  Kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı nedeniyle tahliye edilmesi
• Komşuları rahatsız etme: Kiracı, kiralanan taşınmazı kullanarak komşularını rahatsız ediyorsa, kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. Örneğin, kiracı, geceleri gürültü yapıyorsa veya kiralanan taşınmazı çöplüğe çeviriyorsa, bu durum komşuları rahatsız etme olarak kabul edilebilir.
• İflas: Kiracı, iflas ederse, kira sözleşmesi kendiliğinden feshedilir ve kiracı kiralanan taşınmazı tahliye etmek zorunda kalır.

Kiraya verenden kaynaklanan sebepler

Kiraya verenden kaynaklanan tahliye nedenleri şunlardır:

• Kiracının konut ihtiyacı: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ihtiyacı varsa, kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye edebilir.
• Taşınmazın yeniden inşası veya imar edilmesi: Kiraya veren, kiralanan taşınmazı yeniden inşa etmek veya imarı yapmak amacıyla kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye edebilir.
• Yeni malikin ihtiyacı: Kiralanan taşınmazın mülkiyeti başka bir kişiye geçerse, yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ihtiyacı varsa, kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye edebilir.

Avukatlara  öneriler

Kiracıyı tahliye etmek, kiraya verenler için önemli bir sorundur. Bu sorunun çözümü için, kiraya verenlerin aşağıdaki önerileri göz önünde bulundurması faydalı olacaktır:

• Kira sözleşmesini dikkatlice inceleyin. Kira sözleşmesinde, kiracının tahliye edileceğine ilişkin hüküm bulunup bulunmadığını kontrol edin.
• Kiracının tahliyesi için gerekli olan delilleri toplayın. Örneğin, kiracının kirayı ödemediğini belgelemek için makbuzları, kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını belgelemek için tanık ifadelerini veya video kayıtlarını toplayın.
• Kiracıya ihtarname çekin. İhtarnamede, kiracının tahliye edileceğine ilişkin hüküm bulunmalıdır.
• Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde taşınmazı tahliye etmezse, tahliye davası açarak kiracının tahliyesini sağlayabilirsiniz.

Bu öneriler doğrultusunda hareket ederek, kiracının tahliyesini daha kolay ve hızlı bir şekilde sağlayabilirsiniz.