TAKS ve KAKS Nasıl Okunur, Nasıl Hesaplanır?

ByHasan Tan

TAKS’ın Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dâhil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parseldeki izdüşümünün kapladığı alandır.

Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı ise KAKS veya emsali vermektedir.

Bir parselin TAKS oranı verilmiş ise, parsel üzerine yapılabilecek yapının zeminde oturum alanının hesaplanabilmesi için parselin yüzölçümü TAKS oranı ile; parsel alanının KAKS veya emsal oranı ile çarpılması ise parselde yapılabilecek yapının toplam inşaat alanını verir.

Sorunlarınızın çözümünde, çözüm ortağınız olarak bizi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz.

İletişim :  0505 310 36 40

Post Views: 498

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi

Cep Telefonu : +90 505 310 36 40

Similar Posts

  • Gayrimenkulün değeri nedir ?

    ByHasan Tan

    Gayrimenkulün Değeri Nedir? Gayrimenkulün değeri, bir gayrimenkulün, belirli bir tarihteki, piyasa koşullarında, en azından bir alıcı ve bir satıcının anlaştığı, serbest piyasada oluşmuş fiyatıdır. Gayrimenkulün değeri, aşağıdaki faktörlere göre değişebilir: Gayrimenkulün konumu: Gayrimenkulün, bulunduğu konum, gayrimenkulün değerini en çok etkileyen faktörlerden biridir. Şehir merkezinde bulunan bir gayrimenkulün değeri, kırsal alanda bulunan bir gayrimenkulün değerinden daha yüksektir….

  • Bilirkişinin Bazı Hâllerde Tarafları Beklemeden Kendi Kendisini Reddetme Yükümlülüğü

    ByHasan Tan

    Bilirkişinin şahsında, hâkimin yasaklılığını gerektiren (HMK m. 34) sebeplerden bir tanesi gerçekleşmiş ise bilirkişi kendisine tevdi edilen görevi kabulden kaçınmalı, bu durumu görevi aldıktan sonra fark etmişse, mahkemeden, görevden alınma talebinde bulunmalıdır (HMK m. 272/II). Ayrıca ret sebeplerinden birisinin bilirkişinin şahsında gerçekleşmesi hâlinde bilirkişi de kendisini, ret sebebini öğrenmesinden itibaren en geç bir hafta içerisinde…

  • Bakıcı Gideri

    ByHasan Tan

    Büyük çaplı iş göremezlik olaylarında haksız fiil yüzünden iş göremez duruma gelen kişinin bu iş göremezlik derecesi fazla ve başkasının açık yardımına gereksinimi  varsa bu başvuran için Bakıcı gideri hesaplaması da yapılmaktadır. Yargıtay kararlarında bakıcı giderinin asgari ücretin brüt tutarları üzerinden yapılması içtihat edilir. Yargıtay 17. Hukuk dairesi bakıcı giderinde hakkaniyet indirimi yapılamayacağını belirtirken 21….

  • Uzman Raporu/ Mütalaası / Görüşü neden önemlidir?

    ByHasan Tan

    Uzman Raporu/ Mütalaası / Görüşü neden önemlidir? Mahkeme tarafından dosyanın bilirkişiye gönderilmesi halinde, dosyaya sunulan Uzman Raporu / Uzman Görüşü /Uzman  Mütalaası , bilirkişinin kanaatinin oluşmasında ve bilirkişinin hazırladığı raporun hazırlanmasında  etkilidir.  Dava  öncesi alınacak Uzman Raporu, davanın temel dayanağını oluşturmakta ve ileri sürülen iddiaların delil ile desteklenmesini sağlamaktadır. Tarafların haklılıklarını ispat veya açıklamalarını kuvvetlendirmek…

  • Çatı Piyesi Emsale dahil midir?

    ByHasan Tan

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre, katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını; katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal) ise yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını ifade eder. Neticede, çatı piyesi emsale dahildir. Sorunlarınızın…

  • Kira Tespit Davasında neler önemlidir ?

    ByHasan Tan

      Kira Tespit Davasında neler önemlidir ? Kira Tespit Davaları sözleşmede aksine bir hüküm yok ise 5. Yılın sonunda kira rayicinin tekrar tespiti için açılmaktadır. Kira uyarlama davaları Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir. Sorunlarınızın çözümünde, çözüm ortağınız olarak bizi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. İletişim :  0505 310 36 40     Hasan TanSPK Lisanslı Gayrimenkul…