Tapu İptal ve Tescil Davasını kim açabilir?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu kaydında kayıtlı olan bir taşınmazın mülkiyetinin gerçek hak sahibine verilmesi için açılan bir dava türüdür. Bu dava, tapu kaydının hukuka aykırı veya hatalı olması durumunda açılabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Açılmasına Yetkili Kişiler

Tapu iptali ve tescil davasını açmaya yetkili kişiler şunlardır:

• Taşınmazın gerçek hak sahibi
• Taşınmazın gerçek hak sahibinin mirasçıları
• Taşınmazın üzerinde ayni hak sahibi olan kişiler

Taşınmazın Gerçek Hak Sahibi

Taşınmazın gerçek hak sahibi, tapu kaydında kayıtlı olmayan veya tapu kaydında kayıtlı olmasına rağmen, taşınmazın mülkiyetinin başkasına devredildiğine dair bir hakkını ihlal eden kişidir.

Taşınmazın Gerçek Hak Sahibinin Mirasçıları

Taşınmazın gerçek hak sahibinin ölümünden sonra, taşınmazın mülkiyetinin gerçek hak sahibine geçmesini isteyen mirasçılar da tapu iptali ve tescil davası açabilirler.

Taşınmazın Üzerinde Ayni Hak Sahibi Olan Kişiler

Taşınmazın üzerinde irtifak hakkı, intifa hakkı, sükna hakkı, üst hakkı veya ipotek gibi ayni hakların sahibi olan kişiler de tapu iptali ve tescil davası açabilirler.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Açılmasına Yetkisi Olmayan Kişiler

Tapu iptali ve tescil davasını açmaya yetkili olmayan kişiler şunlardır:

• Taşınmazın gerçek hak sahibi olmayan kişiler
• Taşınmazın üzerinde ayni hak sahibi olmayan kişiler

Örnek

Örneğin, bir kişi, bir taşınmazın gerçek sahibi olmasına rağmen, tapu kaydının başka bir kişinin adına olduğunu tespit ederse, tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu durumda, davacı, taşınmazın gerçek hak sahibidir ve tapu iptali ve tescil davasını açmaya yetkilidir.