Yeni -geçici- konut kira düzenlemesi AYM’ye gidebilir…
İçindekiler
Yeni -geçici- konut kira düzenlemesi AYM’ye gidebilir…
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle 1 Temmuz 2023 tarihine kadar kira yenileme dönemlerinde kira artışı % 25 ile sınırlandırıldı.
Kira artış oranı tüketici enflasyonun son 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanıyordu ; buna göre 2022 Mayıs ayı için kira artış oranı yüzde 39,33 olarak belirlenmişti. Türkiye’deki enflasyonun önümüzdeki süreçte artarak devam etmesinin Türk Lirası’ndaki değer kaybının kira artışı konusunda ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmalıkları arttıracağı ve ev sahipleri ile kiracılar bu anlaşmazlığın çözümünü mahkemelerde aramalarına sebep olabileceği değerlendiriliyor.
Peki kira artış oranının sabitlenmesi emlak piyasasını nasıl etkiler?
Gayrimenkul uzmanlarına göre, uygulama mevcut kiracılar için olumlu görünse de yeni kiracılar için büyük problemleri de beraberinde getirecek.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, yeni -geçici- konut kira düzenlemesi şu an kirada olan ve Temmuz ayı ile birlikte sözleşme yenilecek kiracılar için oldukça olumlu ancak ev sahipleri için ciddi bir mağduriyeti de beraberinde getirecek.
“Anayasa Mahkemesi’ne gidilebilir”
Gayrimenkul uzmanlarına göre, Temmuz ayında sözleşme yenileme dönemleri geliyor ancak enflasyonist ortamda % 25’lik oranı ev sahipleri için yeterli olmayabilir.Kira çarpanı 20 yıldan 30-35 yıla çıktı. Yaptıkları yatırımlardan mağdur olduğunu düşünen ev sahipleri avukatları aracılığı ile zamanı gelen sözleşmeler için Sulh Hukuk Mahkemelerine , oradan da Anayasa Mahkemesi’ne başvuruda bulunabilir.
Ev sahiplerinin büyük bölümünün kira geliri ile harcamalarının bir kısmını finanse ettiği gerçeği dikkate alındığında giderleri % 100’lerden fazla olduğu bir ortamda , kira gelirinin yüzde 25 artmasının maddi zorluklara sebep olabileceğini belirten gayrimenkul uzmanlarına göre , varolan kira artış oranı zaten enflasyona karşı kiracıları koruyordu ancak yeni -geçici- kira artışına yapılan sınırlama uygulamasının gelir-gider dengesini ev sahibi aleyhine bozması ev sahipleri- kiracılar arasına anlaşmazlıklara sebep olabilecek.
Sorunlarınızın çözümünde, çözüm ortağınız olarak bizi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz.
İletişim : 0505 310 36 40
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi
Cep Telefonu : +90 505 310 36 40
