Yeni Malikin Gereksinimi Nedeni İle Kiralananın Tahliyesi nedir ?

Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesinde taşınmazın satış veya tapuda kaydı değiştirecek başka bir işlem ile el değiştirmesi sonucu yeni malikin ihtiyacı sebebiyle kiracıyı tahliye etmesi hali düzenlenmiştir. Maddeye göre taşınmazın el değiştirmesi sonucu yeni malik, eski malik ve kiracı arasında yapılmış olan kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak yeni malikin ve kanunda sınırlı olarak sayılan yakınlarının, kiralanan taşınmazı konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, yeni malik tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilir.

Kanunda sınırlı olarak sayılan ve ihtiyaç sebebi kanunda karşılık bulan kişiler; yeni malik, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereğince bakmakla yükümlü olduğu kimselerdir. Bu kişilerin ihtiyacı zorunlu, gerçekçi ve samimi olmalıdır.Yeni malik tarafından taşınmaz edinildikten sonra bir ay içerisinde kiracıya, taşınmaza gereksinimi ifade eden yazılı bildirimde bulunulur ve bu bildirimden altı ay sonra yeni malikin gereksinimine dayalı tahliye davası açılabilir. Şayet bu süreler tercih edilmez ise kira sözleşmesinin bitimine bir ay kala da yeni malikin gereksinimine dayalı tahliye davası açılabilir.