7409 Sayılı Kanun ile Konut Kira Artış Oranına Getirilen %25 Sınırının Uygulaması nedir ?

8 Haziran 2022 tarihinde TBMM Genel Kurulu tarafından kabul edilen 7409 Sayılı Kanun ile, konut kira artış oranına üst sınır getirildi. Söz konusu kanuna göre, 1 Temmuz 2022 ile 31 Aralık 2022 tarihleri arasında yenilenen veya yenilenen kira sözleşmelerinde, bir önceki kira yılındaki kira bedelinin yüzde 25’ini geçmemek üzere kira artışına karar verilebilecek.

Bu düzenlemenin amacı, konut kiralarındaki fahiş artışları kontrol altına almak ve kiracıların mağduriyetini önlemektir.

Düzenleme, 1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren yenilenen veya yenilenen kira sözleşmelerine uygulanacak. Bu tarihten önce yenilenen veya yenilenen kira sözleşmeleri için, mevcut düzenlemeler geçerli olacak.

Düzenleme, kira sözleşmesini tarafların karşılıklı anlaşmasıyla feshetme hakkını etkilemeyecek.

Düzenleme, kira artışının hesaplanmasında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması yerine, bir önceki kira yılındaki kira bedelinin yüzde 25’i oranını esas alıyor. Bu da, kira artışının TÜFE’ye göre daha düşük olmasını sağlayacak.

Örneğin, bir konut için bir önceki kira yılındaki kira bedeli 1.000 TL ise, 1 Temmuz 2022 tarihinden itibaren yenilenen veya yenilenen kira sözleşmesinde kira bedeli en fazla 1.250 TL olarak belirlenebilecek.

Düzenleme, kira artışının kira sözleşmesinde kararlaştırılan orandan daha yüksek olmasını engelleyecek. Ancak, kira sözleşmesinde kira artışının daha düşük bir oranda kararlaştırılmış olması halinde, bu oran geçerli olacak.

Düzenleme, kira artışının kiracının ödeme gücünü aşmaması için önemli bir adım. Ancak, düzenlemenin tek başına konut kiralarındaki fahiş artışları kontrol altına almakta yeterli olup olmadığı tartışılıyor.