AVM Değerleme/ AVM Ekspertizi nedir ?

AVM değerleme/ AVM ekspertizi, bir alışveriş merkezinin piyasa değerini belirlemek için yapılan bir işlemdir. Bu işlem, alışveriş merkezinin fiziksel özelliklerini, konumunu, pazar koşullarını ve diğer faktörleri göz önünde bulundurarak gerçekleştirilir.

AVM Değerleme/ AVM Ekspertizinin Aşamaları

AVM değerleme/ AVM ekspertizi, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Amaç ve kullanıcı bilgisinin belirlenmesi: Değerleme, satış, kiralama, ipotek alımı veya vergilendirme gibi çeşitli amaçlar için yapılabilir. Değerleme uzmanı, değerlemenin amacını ve kullanıcısını belirleyerek, bu amaçlara uygun bir rapor hazırlamak için gerekli bilgileri toplayabilir.

2. Detaylı inceleme: Değerleme uzmanı, alışveriş merkezini detaylı bir şekilde inceler. Bu incelemede, alışveriş merkezinin fiziksel özellikleri, konumu, çevresi ve diğer faktörler değerlendirilir.

3. Karşılaştırma analizi: Değerleme uzmanı, alışveriş merkezinin benzer özelliklere sahip diğer alışveriş merkezlerinin piyasa verilerini analiz eder. Bu analiz, alışveriş merkezinin piyasa değerinin belirlenmesinde yardımcı olur.

4. Raporlama: Değerleme uzmanı, değerleme sonuçlarını bir rapor halinde sunar. Bu rapor, alışveriş merkezinin piyasa değerini, değerleme yöntemini ve değerleme uzmanının görüşlerini içerir.

AVM Değerleme/ AVM Ekspertizinin Faydaları

AVM değerleme/ AVM ekspertizi, aşağıdaki faydalar sağlar:

• Doğru ve güvenilir bir piyasa değeri elde edilmesini sağlar.
• Satış, kiralama veya ipotek işlemlerinin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
• Vergilendirme işlemlerinde doğru bir değer tespit edilmesini sağlar.

AVM Değerleme/ AVM Ekspertizi Kim Tarafından Yapılmalıdır?

AVM değerleme/ AVM ekspertizi, SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılmalıdır. SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları, konularında uzmanlaşmış ve gerekli eğitimi almış kişilerdir.

AVM Değerleme/ AVM Ekspertizi Ücreti

AVM değerleme/ AVM ekspertizi ücreti, alışveriş merkezinin konumuna, özelliklerine ve değerleme uzmanının deneyimine göre değişebilir. Ücret, genellikle alışveriş merkezinin piyasa değerinin %0,5 ila %2’si arasındadır.

Müşteriler için AVM Değerleme/ AVM Ekspertizi

Müşteriler , AVM değerleme/ AVM ekspertizini aşağıdaki durumlarda kullanabilirler:

• Satış veya kiralama için AVM fiyatını belirlemek için
• İpotek almak için AVM’nin değerini kanıtlamak için
• Vergilendirme işlemleri için AVM’nin değerini belirlemek için

Müşteriler , AVM değerleme/ AVM ekspertizini doğru bir şekilde yürütmek için aşağıdaki hususlara dikkat etmelidirler:

• Değerleme uzmanının SPK lisanslı olduğundan emin olun.
• Değerleme uzmanına, AVM’nin değerlemesinin amacını ve kullanıcısını açıkça belirtin.
• Değerleme uzmanına, AVM’nin tüm fiziksel özelliklerini ve konumunu detaylı olarak anlatın.

AVM değerleme/ AVM ekspertizi, AVM ile ilgili önemli kararlar vermeden önce doğru ve güvenilir bir bilgi kaynağıdır.

AVM Değerlemesinde Dikkate Alınan Faktörler

AVM değerlemesinde dikkate alınan faktörler şunlardır:

• AVM’nin konumu: AVM’nin konumu, değerini en çok etkileyen faktörlerden biridir. AVM’nin şehir merkezinde veya yakınında olması, değerini artıracaktır.
• AVM’nin fiziksel özellikleri: AVM’nin büyüklüğü, kat sayısı, kiralanabilir alanı, otopark kapasitesi gibi fiziksel özellikleri de değerini etkiler.
• AVM’nin kiracı profili: AVM’nin kiracı profili, değerini etkileyen önemli bir faktördür. AVM’de tanınmış ve güçlü markalar varsa, değeri artacaktır.
• AVM’nin pazar koşulları: AVM’nin bulunduğu bölgedeki ekonomik koşullar, nüfus artışı ve demografik özellikler gibi faktörler de değerini etkiler.

AVM değerlemesi, karmaşık bir işlemdir ve deneyimli bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılması gerekir.