Kiracının kiracıya ait bir evin varlığı nedeniyle tahliyesi nasıl yapılır ?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde kiraya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Bu hüküm uyarınca, kiracının aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde kiraya elverişli bir konutu varsa, kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde kiracının tahliyesi için dava açabilir.

Kiracıya ait başka bir evin varlığı nedeniyle kiracının tahliyesi için, kiraya verenin öncelikle kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini talep etmesi gerekir. Bu ihtarnamede, kiracının tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir.

İhtarname, kiracıya noter aracılığıyla gönderilmelidir. İhtarnamede belirtilen süre içinde kiracı kiralanan taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren kiracının tahliyesi için dava açabilir.

Dava, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının tahliyesine karar verebilir.

Avukatlara Öneriler

• Kira sözleşmelerini dikkatlice inceleyin ve kiracının aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde kiraya elverişli bir konutu olup olmadığını kontrol edin.
• Kiracının aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde kiraya elverişli bir konutu olduğunu tespit ederseniz, kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini ve tahliyesini talep edin.

Bu öneriler doğrultusunda, kiracıya ait başka bir evin varlığı nedeniyle kiracının tahliyesini daha kolay ve hızlı bir şekilde sağlayabilirsiniz.

Ek Bilgiler

• Kiracının tahliye edilmesi, kiraya verenin hak ve menfaatlerini korumak için gerekli bir hukuki işlemdir.
• Kiracının tahliyesi, kiraya verenin kira bedelini tahsil etmesine ve kiralanan taşınmazı başka bir kişiye kiralamasına olanak tanır.
• Kiracının tahliyesi, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanmasını önlemek için de gerekli olabilir.

Dava Süreci

Dava açıldıktan sonra, davacı ve davalı taraflara duruşma günü verilir. Duruşmada, tarafların iddia ve savunmaları dinlenir. Mahkeme, tarafların iddia ve savunmalarını değerlendirerek bir karar verir.

Mahkemenin verdiği karara karşı taraflar itiraz edebilir. İtiraz, 15 gün içinde mahkemeye yazılı olarak yapılır. Mahkeme, itirazı değerlendirerek karar verir.

Mahkemenin verdiği nihai karara karşı taraflar temyiz yoluna başvurabilir. Temyiz, 15 gün içinde Yargıtay’a yazılı olarak yapılır. Yargıtay, temyiz başvurusunu değerlendirerek karar verir.