Kiracının kiralayanın kendisinin veya yakınlarının eve ihtiyacının olması nedeniyle tahliyesi nasıl yapılır ?

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre, kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, kira sözleşmesini feshedebilir.

Bu hüküm uyarınca, kiraya veren, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanmak amacıyla tahliye etmek isterse, öncelikle kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini talep etmelidir. Bu ihtarnamede, kiraya verenin ihtiyacının nedenini ve kiracının tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir.

İhtarname, kiracıya noter aracılığıyla gönderilmelidir. İhtarnamede belirtilen süre içinde kiracı kiralanan taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren kiracının tahliyesi için dava açabilir.

Dava, kira sözleşmesinin feshedildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının tahliyesine karar verebilir.

Avukatlara Öneriler

• Kira sözleşmelerini dikkatlice inceleyin ve kiralayanın kendisinin veya yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyacı olup olmadığını kontrol edin.
• Kiralayanın kendisinin veya yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyacı olduğunu tespit ederseniz, kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini ve tahliyesini talep edin.

Bu öneriler doğrultusunda, kiralayanın kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini daha kolay ve hızlı bir şekilde sağlayabilirsiniz.

Ek Bilgiler

• Kiracının tahliye edilmesi, kiraya verenin hak ve menfaatlerini korumak için gerekli bir hukuki işlemdir.
• Kiracının tahliyesi, kiraya verenin kira bedelini tahsil etmesine ve kiralanan taşınmazı başka bir kişiye kiralamasına olanak tanır.
• Kiracının tahliyesi, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanmasını önlemek için de gerekli olabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Kiralayanın kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin dava, kira sözleşmesinin feshedildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Dava, asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Dava dilekçesinde, kira sözleşmesinin tarihi ve numarası, kiralanan taşınmazın adresi, kiracının adı ve soyadı, kiraya verenin ihtiyacının nedeni ve kiracının tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir.

Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının tahliyesine karar verebilir. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirken, kiracının tahliyesine neden olan ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını değerlendirir.

Dava Süreci

Dava açıldıktan sonra, davacı ve davalı taraflara duruşma günü verilir. Duruşmada, tarafların iddia ve savunmaları dinlenir. Mahkeme, tarafların iddia ve savunmalarını değerlendirerek bir karar verir.

Mahkemenin verdiği karara karşı taraflar itiraz edebilir. İtiraz, 15 gün içinde mahkemeye yazılı olarak yapılır. Mahkeme, itirazı değerlendirerek karar verir.

Mahkemenin verdiği nihai karara karşı taraflar temyiz yoluna başvurabilir. Temyiz, 15 gün içinde Yargıtay’a yazılı olarak yapılır. Yargıtay, temyiz başvurusunu değerlendirerek karar verir.