Kiracının ev için tadilatın gerekmesi nedeniyle tahliyesi nasıl yapılır ?

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiraya veren, kiralanan taşınmazın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkânsız olması halinde, kira sözleşmesini feshedebilir.

Bu hüküm uyarınca, kiraya veren, kiralanan taşınmazı esaslı onarım, genişletme veya değiştirmek amacıyla tahliye etmek isterse, öncelikle kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini talep etmelidir. Bu ihtarnamede, kiraya verenin ihtiyacının nedeni ve kiracının tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir.

Dava, kira sözleşmesinin feshedildiği tarihten itibaren bir yıl içinde açılmalıdır. Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının tahliyesine karar verebilir.

Avukatlara Öneriler

• Kira sözleşmelerini dikkatlice inceleyin ve kiralanan taşınmazın esaslı onarım, genişletme veya değiştirilme ihtiyacı olup olmadığını kontrol edin.
• Kiralanan taşınmazın esaslı onarım, genişletme veya değiştirilme ihtiyacı olduğunu tespit ederseniz, kiracıya ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshini ve tahliyesini talep edin.

Bu öneriler doğrultusunda, kiralanan taşınmazın esaslı onarım, genişletme veya değiştirilme ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini daha kolay ve hızlı bir şekilde sağlayabilirsiniz.

Ek Bilgiler

• Kiracının tahliye edilmesi, kiraya verenin hak ve menfaatlerini korumak için gerekli bir hukuki işlemdir.
• Kiracının tahliyesi, kiraya verenin kira bedelini tahsil etmesine ve kiralanan taşınmazı başka bir kişiye kiralamasına olanak tanır.
• Kiracının tahliyesi, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanmasını önlemek için de gerekli olabilir.

Tadilat Nedeniyle Tahliye Davası

Tadilat nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin dava, kira sözleşmesinin feshedildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır. Dava, asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Dava dilekçesinde, kira sözleşmesinin tarihi ve numarası, kiralanan taşınmazın adresi, kiracının adı ve soyadı, kiraya verenin ihtiyacının nedeni ve kiracının tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir.

Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının tahliyesine karar verebilir. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirken, kiralanan taşınmazın esaslı onarım, genişletme veya değiştirilme ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını değerlendirir.

Dava Süreci

Dava açıldıktan sonra, davacı ve davalı taraflara duruşma günü verilir. Duruşmada, tarafların iddia ve savunmaları dinlenir. Mahkeme, tarafların iddia ve savunmalarını değerlendirerek bir karar verir.

Mahkemenin verdiği karara karşı taraflar itiraz edebilir. İtiraz, 15 gün içinde mahkemeye yazılı olarak yapılır. Mahkeme, itirazı değerlendirerek karar verir.

Mahkemenin verdiği nihai karara karşı taraflar temyiz yoluna başvurabilir. Temyiz, 15 gün içinde Yargıtay’a yazılı olarak yapılır. Yargıtay, temyiz başvurusunu değerlendirerek karar verir.