Türkiye’de kira artışına kısıtlamanın tarihi nedir ?
Türkiye’de kira artışına kısıtlamanın tarihi nedir ?
Yeni -geçici- konut kira düzenlemesi , akla Türkiye’de kira artışına kısıtlama daha önce oldu mu ? Oldu ise ne zaman oldu ? Neler yaşandı ? Nasıl sonuçlandı ? sorularını getiriyor. İşte cevabı:
1-1940 tarihli Milli Koruma Kanunu ile 1939 rayicinin (piyasa değerinin) esas alınması öngörülüp kira artışları donduruldu ancak 1947’de serbesti usulüne döndü.
2-Köyden kente göçün olduğu, ciddi konut krizi ve kira artışlarının yaşandığı 1953’te getirilen süresiz rayiç sınırlaması ise Anayasa Mahkemesi (AYM) tarafından, ‘gayrimenkul sahiplerinin gelirlerinin değişen şartlara göre ayarlanamaması’ gerekçesiyle iptal edildi.
3-1999 senesi sonrasında ise yaşanan ekonomik kriz sebebiyle, 2000 senesi için yüzde 25, 2001 senesi için yüzde 10 oranında kira artışı öngörüldü. AYM önüne gelen iki farklı davada, önce düzenlemeyi anayasaya uygun buldu. 2001 senesinde ise yaşanan ekonomik kriz yüzünden yüzde 10 artış ile sınırlanan kira bedelinin enflasyonun çok altında kalması sebebiyle ‘mülkiyet hakkının özüne dokunacak derecede ağır bir sınırlamaya yer vermiş olması’ gerekçesiyle iptal etti.”
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Adli Bilirkişi
Cep Telefonu : +90 505 310 36 40
