Değerleme Nedir ?

Değerleme, bir varlığın, bir yükümlülüğün veya bir hakkın, belirli bir tarihte, belirli bir amaç için, belirli bir piyasada, tarafsız ve objektif bir şekilde belirlenen değerini ifade eder.

Değerleme, finans, muhasebe, hukuk, vergi, sigorta gibi birçok alanda kullanılan bir kavramdır. Değerleme, şirketlerin finansal kararlarını vermede, yatırım kararlarını vermede, finansal raporları hazırlamada, hukuki süreçlerde ve vergilendirmede önemli bir rol oynar.

Değerleme Türleri

Değerleme, değerlenen varlığın türüne, değerlemenin amacına ve değerlemenin yapıldığı piyasaya göre farklı şekillerde yapılabilir.

Değerlenen Varlık Türüne Göre Değerleme Türleri

• Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkullerin, belirli bir tarihte, belirli bir amaç için, belirli bir piyasada, tarafsız ve objektif bir şekilde belirlenen değerini ifade eder.
• Ticari Değerleme: Ticari işletmelerin, belirli bir tarihte, belirli bir amaç için, belirli bir piyasada, tarafsız ve objektif bir şekilde belirlenen değerini ifade eder.
• Endüstriyel Değerleme: Endüstriyel varlıkların, belirli bir tarihte, belirli bir amaç için, belirli bir piyasada, tarafsız ve objektif bir şekilde belirlenen değerini ifade eder.
• Teknolojik Değerleme: Teknolojik varlıkların, belirli bir tarihte, belirli bir amaç için, belirli bir piyasada, tarafsız ve objektif bir şekilde belirlenen değerini ifade eder.
• Marka Değerleme: Marka varlıklarının, belirli bir tarihte, belirli bir amaç için, belirli bir piyasada, tarafsız ve objektif bir şekilde belirlenen değerini ifade eder.

Değerleme Amacı Açısından Değerleme Türleri

• Finansal Değerleme: Bir varlığın, bir yükümlülüğün veya bir hakkın, finansal raporlarda yer alması amacıyla yapılan değerlemeyi ifade eder.
• Hukuksal Değerleme: Bir varlığın, bir yükümlülüğün veya bir hakkın, hukuki süreçlerde kullanılması amacıyla yapılan değerlemeyi ifade eder.
• Vergi Değerleme: Bir varlığın, bir yükümlülüğün veya bir hakkın, vergilendirme amacıyla yapılan değerlemeyi ifade eder.

Değerleme Piyasasına Göre Değerleme Türleri

• Piyasa Değerleme: Bir varlığın, bir yükümlülüğün veya bir hakkın, mevcut piyasa koşullarında, serbestçe alım satım yapılması durumunda, elde edilebilecek fiyatını ifade eder.
• İnanç Değerleme: Bir varlığın, bir yükümlülüğün veya bir hakkın, belirli bir tarihte, belirli bir amaç için, belirli bir piyasada, tarafsız ve objektif bir şekilde belirlenen değerini ifade eder.

Değerleme Süreci

Değerleme süreci, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

• Değerleme Talebi: Değerleme talebi, değerlemenin amacını, değerlenecek varlığın türünü, değerlemenin yapılacağı tarihi ve piyasayı belirtir.
• Değerleme Planı: Değerleme planı, değerleme sürecinin nasıl yürütüleceğini belirler.
• Değerleme Çalışması: Değerleme çalışması, değerlenecek varlığın özelliklerini ve piyasa koşullarını analiz eder.
• Değerleme Raporu: Değerleme raporu, değerleme sürecinin sonuçlarını özetler.

Değerleme Sonuçları

Değerleme sonucunda, değerlenen varlığın, bir değerleme yöntemi veya bir değerleme yaklaşımı kullanılarak belirlenen değeri elde edilir. Değerleme sonuçları, değerlemenin amacına ve değerlemenin yapıldığı piyasaya göre farklı şekillerde kullanılabilir.

Yatırımcılara Yönelik Öneri

Yatırımcılar, şirketlerinin varlıklarını ve yükümlülüklerini doğru bir şekilde değerlendirmek için değerleme hizmetlerinden yararlanmalıdır. Değerleme hizmetleri, şirketlerin finansal kararlarını vermede, yatırım kararlarını vermede ve hukuki süreçlerde önemli bir rol oynar.

Yatırımcılar, değerleme hizmetlerinden yararlanırken aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir:

• Değerleme firmasının ve değerleme uzmanının yeterlilik ve deneyimine dikkat etmelidir.
• Değerleme raporunu dikkatlice incelemeli ve raporda yer alan varsayımlara ve hesaplamalara güvenmelidir.
• Değerleme sonuçlarını, şirketlerinin ihtiyaçlarına ve hedeflerine uygun olarak kullanmalıdır.